La définition de base d’une communauté planifiée principale est une communauté pour laquelle chaque élément et chaque considération sont planifiés dès le début, et la communauté est engagée à suivre ce plan exactement. Ces types de communautés sont présentes dans le monde entier, notamment aux États-Unis, au Royaume-Uni, en Australie, au Brésil et au Pakistan. Certaines villes planifiées sont plus connues que d’autres, comme Washington, DC, qui est une communauté planifiée beaucoup plus connue en Amérique que les nombreuses communautés planifiées de l’État de l’Arizona. Du point de vue d’un acheteur, il y a à la fois des avantages et des inconvénients à vivre dans une ville planifiée. La plupart des avantages et des inconvénients dépendront des besoins personnels, des préférences et de la commodité de chaque individu.
Il y a certains avantages à vivre dans une communauté planifiée. Habituellement, ces types de communautés comprennent les divers types de commodités pratiques, et parfois nécessaires, pour les résidents typiques. Par exemple, les communautés d’adultes actifs comprennent souvent des installations récréatives conçues avec des programmes communautaires spécifiquement pour les personnes âgées actives, tandis qu’une résidence-services peut inclure les types de services médicaux et de réadaptation dont les personnes âgées moins actives pourraient avoir besoin. Une communauté planifiée et orientée vers les familles comprendra des lieux adaptés aux enfants et aux familles tels que des parcs, des pistes cyclables, des centres commerciaux, des cinémas et des centres communautaires. Les commodités supplémentaires qu’une communauté planifiée pourrait offrir comprennent l’élimination des ordures, l’entretien des pelouses, l’application de la loi et les surveillances de quartier.
Parfois, une communauté planifiée est entièrement conçue autour d’un intérêt commun, comme les communautés de golf ou les communautés au bord du lac. Ces types de communautés sont créés pour permettre aux personnes partageant les mêmes idées de vivre plus facilement à proximité des activités qu’elles apprécient. Une communauté de golf, par exemple, peut être située directement sur ou en bordure d’un grand terrain de golf. Une communauté au bord d’un lac peut entourer un lac naturel ou artificiel. Souvent, ces communautés offrent également des commodités supplémentaires liées à l’activité, comme des garages spéciaux pour les voiturettes de golf et des quais pour la navigation de plaisance ou la pêche.
Malgré les avantages, tous les acheteurs de maison ne seront pas attirés par une communauté planifiée. Pour certains, les commodités offertes par ces communautés ne suffisent pas à compenser un sentiment structuré et artificiel. D’autres préfèrent le type d’environnement fourni par les villes et les communautés qui se développent naturellement. Parfois, une ville planifiée facturera une variété de frais, tels que des frais mensuels d’association de propriétaires ou des frais annuels pour utiliser les installations de la communauté. Les résidents potentiels ne sont pas toujours intéressés à payer ces coûts supplémentaires, quels que soient les avantages.