Une divulgation de propriété est un document qui est rempli par le vendeur d’une maison et remis à un acheteur potentiel avant qu’il ne prenne une décision concernant l’achat de la maison. C’est une obligation légale dans la plupart des États, et peut ne pas être rempli par l’agent immobilier, mais doit être rempli et signé par le vendeur. Une divulgation de propriété est une méthode pour protéger le vendeur d’un procès et un moyen de protéger l’acheteur contre l’achat inconsciemment d’une maison qui nécessite des centaines de milliers de dollars de réparations.
Une divulgation de propriété et les lois qui y sont associées peuvent varier selon les États, comme les lois entourant l’utilisation de peinture au plomb dans une maison. En général, cependant, les vendeurs sont tenus de divulguer tout ce dont ils ont connaissance concernant l’état de la maison. La divulgation fournira généralement l’âge du toit et des fondations, ainsi que tous les systèmes installés dans la maison, tels qu’un système de climatisation ou de chauffage. L’âge du revêtement et le type doivent également être divulgués.
En plus de ces informations de base concernant l’âge des éléments de la structure, il incombe au vendeur de divulguer toute information supplémentaire pertinente dans une déclaration de propriété. Par exemple, s’il y a certains tuyaux qui fuient, l’acheteur doit le signaler. Si le sous-sol est humide à n’importe quel moment de l’année, cela doit être inclus. Toutes les réparations qui ont été effectuées sur la maison doivent également être répertoriées.
Dans les régions du pays où les catastrophes naturelles sont préoccupantes, l’acheteur doit inclure tout dommage que la maison a subi en raison d’inondations, de tornades, de tremblements de terre ou d’autres catastrophes naturelles. Certains États peuvent également exiger que les acheteurs partagent des informations concernant le bruit ou la pollution de l’air, par exemple s’il y a un aéroport à proximité ou une centrale électrique, par exemple. Ce ne sont là que quelques-unes des questions potentielles qui peuvent être incluses dans une divulgation de propriété.
Une autre question qui devrait être incluse dans une divulgation de propriété concerne les décès survenus dans la maison. Certaines divulgations ne nécessitent que des décès survenus au cours des trois dernières années, tandis que d’autres remontent plus loin. En cas de doute, il est généralement toujours préférable d’inclure toute information sur la divulgation pour éviter toute poursuite potentielle à l’avenir. Un avocat ou un agent immobilier devrait être en mesure de répondre à toutes les questions concernant la divulgation des biens.