Une vente aux ench?res fiscale, parfois appel?e vente fiscale, est l’un des concepts les plus mal compris de l’immobilier am?ricain. Une ench?re fiscale est la vente aux ench?res d’un droit de propri?t? pour satisfaire les imp?ts impay?s, sous r?serve d’un rachat int?gral par le propri?taire. L’adjudicataire doit payer les taxes dues ainsi que tous les autres frais et honoraires l?gaux, et se voit conf?rer un droit sur la propri?t? attest? par un acte fiscal ou un certificat de privil?ge fiscal. Cependant, l’adjudicataire n’acquiert pas la propri?t? pure et simple de la propri?t? et ne peut pas expulser le propri?taire pendant une p?riode de temps significative, souvent jusqu’? deux ans ou plus.
Les ench?res fiscales sur les biens immobiliers sont g?n?ralement men?es par une autorit? fiscale locale pour collecter les taxes fonci?res dues et impay?es. En r?gle g?n?rale, les propri?taires fonciers ne sont pas autoris?s ? accumuler des arri?r?s d’imp?ts importants parce que les revenus ont ?t? budg?tis?s et comptabilis?s par l’autorit? fiscale. La nature de la transaction, en substance, est que l’autorit? fiscale per?oit les taxes dues par l’adjudicataire, puis l’adjudicataire et le propri?taire s’arrangent entre eux. Dans la plupart des cas, le propri?taire remboursera les sommes vers?es par l’adjudicataire, avec int?r?ts, pendant la p?riode de remboursement. Si la p?riode de rachat expire et que le propri?taire n’a pas r?gl? la dette, alors l’adjudicataire deviendra la pleine propri?t? du bien et pourra en prendre possession.
Une vente aux ench?res fiscale doit g?n?ralement ?tre annonc?e publiquement, le grand public ayant suffisamment de temps pour inspecter la propri?t? et pr?parer les offres, bien que des ventes priv?es aient parfois lieu si la loi le permet. L’avis inclura le montant total des taxes dues et tous les frais et frais suppl?mentaires. Lorsqu’il existe un privil?ge sur une propri?t?, comme une hypoth?que, le propri?taire et le titulaire du privil?ge sont tous deux inform?s de la p?nurie avant la notification publique ou la vente aux ench?res.
Dans la plupart des cas, une ench?re fiscale est men?e par offre scell?e. La nature de l’appel d’offres varie selon la juridiction; dans certains cas, l’ench?re est le taux d’int?r?t que le propri?taire doit payer au soumissionnaire retenu sur les taxes et les frais pay?s, et l’offre la plus basse remporte l’ench?re fiscale. Dans d’autres cas, les offres porteront sur des montants en dollars et pourront d?passer le total des taxes et autres frais et frais dus. Dans ces cas, l’ench?re fiscale est remport?e par le plus offrant, et le propri?taire, pour racheter la propri?t?, doit rembourser le montant de l’ench?re major? d’un taux d’int?r?t l?gal.
Il y a des particuliers et des entreprises qui consacrent beaucoup de temps et d’argent ? l’achat de propri?t?s lors d’ench?res fiscales. Les propri?t?s qu’ils ach?tent sont g?n?ralement rachet?es, et celles qui ne le sont pas sont rapidement reprises et vendues sur le march? libre, g?n?ralement avec un profit substantiel. Cependant, le ratio des rachats aux reprises de possession est g?n?ralement tr?s ?lev?, et ceux qui cherchent ? gagner leur vie en achetant des actes fiscaux ou des certificats de privil?ge fiscal lors d’ench?res fiscales doivent avoir ? la fois beaucoup de patience et beaucoup de capital.
Il y aura des cas o? un gouvernement d’?tat, ou le gouvernement national, peut saisir des biens et les vendre aux ench?res pour satisfaire les revenus impay?s ou d’autres obligations fiscales. Les r?gles et normes de ces ench?res fiscales sont parfois diff?rentes de celles men?es par les comt?s ou les municipalit?s pour r?cup?rer les taxes fonci?res impay?es.
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