L’entrée forcée peut faire référence à un acte criminel tel qu’un cambriolage, ou elle peut faire référence au droit légal d’un propriétaire d’entrer de force et de reprendre une propriété. Le propriétaire pourrait avoir ce droit en raison du non-paiement d’un prêt hypothécaire ou d’un contrat de location d’appartement, par exemple. Les lois et les accords de propriété varient, de sorte que le calendrier de correction d’un défaut de paiement peut être différent selon les endroits.
Pour les biens locatifs, le délai entre un défaut de bail et l’entrée et le retrait forcés du bien par un propriétaire peut être aussi court que plusieurs jours ou aussi long que plusieurs semaines ou mois. Différentes lois peuvent également s’appliquer pour les propriétés résidentielles et commerciales. Pour les prêts hypothécaires, le propriétaire peut recevoir jusqu’à plusieurs mois pour rectifier un défaut, ainsi que la possibilité de refinancer la maison.
Le non-paiement n’est pas le seul cas dans lequel un propriétaire peut chercher à entrer par la force. Cela peut également s’appliquer lorsqu’un propriétaire ou une société de crédit-bail refuse de renouveler un bail. Si un bail n’est pas renouvelé, le locataire doit quitter la propriété dans un délai déterminé.
Il existe généralement des procédures légales qui doivent être suivies à la fois par le créancier et le locataire. Par exemple, le gestionnaire immobilier d’un immeuble locatif ou la banque qui a émis l’hypothèque doit fournir un avis écrit indiquant que les procédures d’expulsion ou de forclusion ont été ouvertes. En règle générale, le propriétaire doit également prévoir une date limite pour que le locataire quitte l’immeuble ou pour effectuer le paiement intégral de toute somme due.
Une audience du tribunal est généralement requise avant qu’une procédure d’expulsion puisse avoir lieu. Cela permet au tribunal de décider qui a le droit légal d’occupation. En règle générale, le locataire recevra un délai délivré par le tribunal pour quitter la propriété, si nécessaire. Si un locataire ne part pas avant la date limite, c’est alors qu’un agent des forces de l’ordre peut enlever la propriété et changer les serrures du logement. Suite à l’entrée forcée, le propriétaire peut entreprendre une autre action en justice pour récupérer toute somme encore due.
Les définitions juridiques de l’entrée forcée criminelle varient également selon la juridiction et les lois applicables. Au sens large, un acte criminel d’entrée forcée implique d’entrer illégalement dans une maison ou un autre bâtiment ou structure. Cela se fait généralement avec l’intention de commettre un vol ou un autre crime, comme des lésions corporelles à une autre personne, par exemple. L’entrée dans la structure est souvent obtenue en utilisant des outils ou une autre forme de force pour briser les portes, les fenêtres, les murs ou les toits. Cela peut également être accompli en cassant les serrures, en utilisant des clés non autorisées ou même en se cachant dans un bâtiment, puis en commettant un crime.
Toute personne impliquée dans une procédure civile ou pénale impliquant une entrée forcée doit consulter un avocat et bien comprendre toutes les lois et procédures connexes. Les sociétés de prêts hypothécaires et les sociétés de location d’appartements connaissent généralement bien les lois sur l’entrée par effraction. Les deux parties doivent toujours conserver une documentation écrite de toutes les procédures, au cas où la légalité de l’une des actions serait contestée.