Une fiducie d’amélioration est une entité formée dans le but de détenir des fonds destinés à l’amélioration d’une certaine structure de bâtiment ou d’une zone géographique entière. Bien que ces fiducies soient généralement destinées à acquérir ou à réhabiliter des biens immobiliers, ces entités sont également utiles pour la refonte de communautés entières, y compris les routes et les infrastructures urbaines. Une fiducie d’amélioration est formée conformément à toutes les lois applicables dans le domaine où les fonds de la fiducie seront affectés.
À l’instar des fiducies de placement immobilier, une fiducie d’amélioration peut être utilisée pour acquérir de nouveaux biens immobiliers. Ce type de fiducie diffère, cependant, en ce qu’il est en outre destiné à améliorer généralement les conditions de vie globales des résidents d’un certain quartier. Ces améliorations comprennent l’établissement ou la réparation d’autoroutes, la restauration ou la construction de nouveaux logements résidentiels et d’autres améliorations destinées à protéger la santé et le bien-être des résidents locaux.
Bien que ces types de fiducies, en théorie, puissent être désignés pour n’importe quel logement ou zone géographique, la plupart sont destinés à l’amélioration urbaine. Historiquement, ces fiducies ont été utilisées pour réaménager les zones surpeuplées dans le but d’empêcher la surpopulation des espaces résidentiels. En particulier, les fiducies d’amélioration ont été très utiles pour lutter contre la propagation des maladies transmissibles, qui sont souvent le résultat de conditions de vie surpeuplées et insalubres.
Deux exemples historiques du fonctionnement de ces fiducies se trouvent dans le Bombay City Improvement Trust et le Singapore Improvement Trust. Chacune de ces fiducies a été créée en raison de graves risques pour la santé causés par une surpopulation des espaces de vie communautaires. Dans chacun de ces domaines, les problèmes d’assainissement représentaient une réelle menace pour les habitants. La mise en place de ces trusts a cependant contribué à réduire ces menaces et a créé des conditions de vie plus souhaitables pour les habitants locaux.
Formé à la fin des années 1800, le Bombay City Improvement Trust a été créé en réponse à la peste bubonique, qui a non seulement tué des milliers d’habitants à Mumbai, en Inde, mais a également constitué une grave menace pour l’économie locale en raison de la perte soudaine et intense de la population locale. travailleurs. La fiducie d’amélioration a été établie pour créer de meilleurs logements publics, ce qui a permis de résoudre le problème de l’entassement de plusieurs travailleurs dans de petits logements et, ainsi, de contribuer à la propagation de la peste. De même, le Singapore Improvement Trust, qui a été créé en 1936, a cherché à résoudre les problèmes de taudis surpeuplés en construisant de nouvelles structures d’habitation ventilées dos à dos avec une voie à l’arrière des maisons pour séparer les espace ouvert à la disposition des résidents.