Une fiducie de rente privée est un programme de report des gains en capital qui contribue à la fois à des gains en capital élevés et à des coûts de récupération d’amortissement. Ce plan est avantageux pour le propriétaire d’un bien immobilier commercial ou résidentiel qui n’a pas immédiatement besoin de l’argent de sa vente. Avec de nombreuses personnes confrontées à des impôts élevés sur des propriétés très appréciées, une fiducie de rente privée offre une option pour économiser de l’argent.
Dans une fiducie de rente privée, le propriétaire « vend » la propriété à une fiducie en transférant la propriété avant la vente effective de la propriété. Le « paiement » du fiduciaire prend la forme du contrat de rente privée. Ce contrat est établi pour effectuer un nombre prédéterminé de paiements pour un montant précis et pré-calculé pour le reste de la vie du propriétaire. Le paiement de la rente est calculé avec une formule utilisant le montant du produit de la vente, l’âge du propriétaire et le taux d’intérêt stipulé par l’IRS.
Le produit de la vente de la propriété est alors détenu dans la fiducie de rente privée et peut être investi par le fiduciaire. Les paiements ne peuvent être effectués au propriétaire que pour le montant prédéterminé et convenu. Tout revenu de la fiducie de rente privée doit être détenu pour les bénéficiaires de la fiducie.
Le propriétaire n’est taxé que sur les versements de la rente lorsqu’ils sont encaissés, et non sur la totalité de la somme au moment de la vente. Les paiements ne doivent pas commencer immédiatement, ce qui fait de la fiducie de rente privée un choix judicieux pour la retraite. Tant que les versements commencent à l’âge de 70 ans, le propriétaire peut profiter des avantages fiscaux.
Le programme de fiducie de rente privée permet aux propriétaires de profiter facilement de ses avantages. La propriété à vendre peut être n’importe quelle propriété commerciale ou résidentielle, même une résidence principale ou une propriété locative. Une stipulation est que le vendeur et le fiduciaire ne peuvent pas être la même personne. Le fiduciaire désigné peut être n’importe quel membre de la famille, y compris un enfant adulte, à condition qu’il ne soit pas une personne à charge.