Nel diritto contrattuale, si forma un accordo di pool di noleggio quando due o più parti concordano di condividere qualcosa. Normalmente, le parti dividono le spese oi ricavi derivanti dall’accordo su base proporzionale. Un contratto di affitto di un pool può essere utilizzato per quasi tutto, sebbene sia più comunemente impiegato negli accordi di leasing immobiliare e nella condivisione di attrezzature.
Nel settore immobiliare, i pool di noleggio vengono utilizzati principalmente per locare condomini di proprietà di più parti. In questo schema, una società di gestione generalmente cerca di affittare l’intero edificio condominiale. Tutti i proprietari di unità nell’edificio raccolgono i proventi dell’affitto ricevuti e condividono le spese associate alla manutenzione dell’edificio. Ogni proprietario riceve una quota proporzionale del reddito netto di locazione. Questo è vero anche per un proprietario che non ha affittato la sua unità specifica in un determinato periodo di tempo.
Se il pool di noleggio alla fine opera in perdita, tutti i proprietari delle unità condividono la perdita. In genere, il proprietario di un’unità ha accesso illimitato alla propria unità. Alcuni edifici richiedono che i nuovi proprietari accettino un accordo obbligatorio di affitto della piscina prima di acquistare l’unità. In questo caso, tutti i proprietari devono mettere le loro unità nel pool di noleggio e la loro capacità di utilizzare le proprie unità è generalmente limitata a determinati periodi dell’anno. Normalmente viene assunta una società di gestione per affittare le unità, occuparsi della manutenzione della proprietà e gestire eventuali problemi che emergono mentre gli ospiti soggiornano nelle unità.
I pool di noleggio sono comunemente formati per le parti che hanno bisogno di condividere i costi di noleggio delle attrezzature. Ad esempio, i medici stipulano spesso contratti di affitto di pool per apparecchiature mediche costose e sale per visite mediche. In base a questi accordi, un medico può avere il diritto di utilizzare l’attrezzatura e la sala esami in un determinato giorno della settimana mentre un altro medico ottiene un giorno della settimana diverso. Queste disposizioni sono particolarmente utili per i medici che fanno parte di un piccolo studio e non possono permettersi di noleggiare l’attrezzatura da soli.
In una regione con scarsità d’acqua, un distretto idrico può adottare una politica di affitto della piscina. Queste politiche sono in genere progettate per garantire che l’acqua sia assegnata e utilizzata correttamente all’interno di un distretto. Essenzialmente, funzionano come un mercato di scambio dell’acqua. Qualcuno con diritti idrici inutilizzati può offrirli al distretto, e il distretto quindi affitta i diritti a persone o entità che non hanno diritti idrici sufficienti per soddisfare i loro bisogni. Questa acqua affittata viene solitamente utilizzata per scopi commerciali o industriali, come l’irrigazione e l’estrazione mineraria.