A chave para escolher os melhores produtos de impermeabilização de porões é determinar o escopo dos problemas de água e, com base nessa investigação, escolher os produtos que correspondem aos problemas que estão sendo tratados. Por exemplo, diferentes produtos são usados para impermeabilizar paredes de fundação externas e internas. Além disso, a impermeabilização é relativamente fácil se o trabalho for simplesmente preventivo, mas se houver vazamento de água no porão, a causa do vazamento precisa ser corrigida antes de aplicar qualquer tinta à prova d’água ou alcatrão.
A seleção de produtos impermeabilizantes para novas construções é muito mais fácil, uma vez que não há danos para reparar. Um empreiteiro de construção respeitável deve certificar-se de que a propriedade seja classificada de forma que o escoamento escoe para longe da casa e que as calhas sejam colocadas para drenar a água do telhado a pelo menos 8 m de distância da fundação. Dependendo da profundidade do lençol freático na área, pode ser necessário instalar drenos de rodapé e ladrilhos na base da fundação e adicionar uma bomba, se necessário. Além disso, as paredes externas podem ser tratadas com alcatrão impermeabilizante.
Tratar um acessório existente pode ser muito mais complicado. Se o trabalho for simplesmente preventivo e o porão não apresentar vazamentos ou umidade, os melhores produtos de impermeabilização incluem itens externos, como calhas e tampas de janela e tintas impermeabilizantes. Essas tintas vêm em bases de óleo e látex e devem conter um agente anti-mofo. A tinta impermeabilizante só pode ser aplicada em blocos descobertos, pedra ou concreto, portanto, qualquer tinta existente deve ser removida.
Se houver vazamento de água no porão, o primeiro passo é determinar por que e onde a água está entrando. Na maioria das casas, a água penetra pela junta onde a parede e o chão se encontram. Conforme a água drena ao longo da fundação, ela se acumula em bolsões, criando pressão hidrostática que eventualmente força a água através da junta. Se for esse o caso, então os impermeabilizantes de porão mais importantes são aqueles que drenam a água da fundação. Se não houver buracos ou rachaduras na parede, o único produto de interior necessário é a tinta impermeabilizante.
Uma vez que as questões externas tenham sido tratadas, um exame cuidadoso das rachaduras e orifícios nas paredes internas é necessário para determinar quais produtos de impermeabilização de porão usar. Quando as rachaduras têm menos de 1/8 de polegada (3.2 mm), os enchimentos de poliuretano ou epóxi corrigirão o problema. Se a rachadura for maior, ela precisa ser limpa e remendada, de preferência com enchimentos epóxi. Eles vêm em uma variedade de espessuras, portanto, leia os rótulos para determinar qual enchimento é apropriado para a área. Em geral, quanto mais larga a rachadura, mais espesso deve ser o enchimento de epóxi.
Uma desvantagem de usar produtos de impermeabilização de porão de epóxi é que eles exigem mais tempo de secagem. Se a rachadura atravessar a parede, existe o perigo de o epóxi vazar antes de selar completamente a área. Nesse caso, é melhor usar enchimento de espuma de poliuretano. Os enchimentos de poliuretano expandem quando a água vaza neles, preenchendo efetivamente as rachaduras e parando o vazamento de água.
Após o preenchimento das fissuras, a última etapa é aplicar uma tinta impermeabilizante nas paredes internas. Se as paredes forem um tanto porosas, pode ser aconselhável o uso de produtos impermeabilizantes capilares. Essas tintas podem ir para paredes internas ou externas e penetrar vários centímetros no concreto. Quando exposta à água, a tinta forma cristais que fecham pequenas rachaduras e capilares.