Um avaliador determina o valor de uma propriedade usando vários padrões específicos. As pessoas nesta posição são e continuam a ser muito procuradas devido às suas habilidades únicas, por companhias de seguros, agências governamentais, agências de avaliação tributária, instituições financeiras, corretores imobiliários, advogados, museus e colecionadores particulares. Devido à grande variedade de coisas que exigem avaliações, as pessoas nesta posição podem se especializar em muitos campos diferentes.
Um avaliador de imóveis avalia não apenas propriedades residenciais, mas também propriedades comerciais e agrícolas. Um avaliador de propriedades pessoais determina o valor de automóveis, arte, joias, móveis antigos e coleções. Um avaliador de negócios avalia o valor de uma empresa e todos os seus ativos, incluindo o nome da marca. Qualquer pessoa nesse tipo de trabalho deve ser um bom comunicador e altamente analítica. Ele ou ela também deve ser capaz de escrever relatórios concisos e coerentes para o cliente.
No momento, apenas os avaliadores que lidam com imóveis são licenciados em nível estadual. No entanto, aqueles que desejam trabalhar com negócios ou propriedades pessoais podem obter e receber uma designação de uma organização que treina pessoas para esse tipo de trabalho. A Fundação de Avaliação desenvolveu o Conselho de Qualificações de Avaliação (AQB), que estabelece recomendações para os avaliadores de imóveis que tentam licenciar o estado.
Os requisitos mínimos recomendados pela Fundação para um Avaliador Residencial Licenciado são uma combinação de 2.000 horas de experiência no campo e 90 horas de educação. Para ser um avaliador residencial certificado, é necessário ter 2.500 horas de experiência e 120 horas de educação. Para ser um Avaliador Geral Certificado, o que significa que a pessoa pode trabalhar com qualquer tipo de imóvel, incluindo imóveis comerciais, é necessário ter 3.000 horas de experiência e 180 horas de educação. Para ser um avaliador de propriedades pessoais, é preciso ter 1.800 a 4.500 horas de experiência e 120 horas de educação. Também é necessário um teste para atingir cada um desses níveis.
Muitas organizações profissionais de educação oferecem treinamento para se tornar um avaliador. Um diploma universitário geralmente não é necessário, mas algumas associações concedem designações mais altas apenas para aqueles com diploma universitário. Cada estado define seus próprios requisitos em relação ao teste de licenciamento e ao número preciso de horas de experiência e educação necessárias. Os Padrões Uniformes da Prática de Avaliação Profissional, publicados pela Appraisal Foundation, são amplamente aceitos como o padrão pelo qual os avaliadores operam. A maioria dos estados também exige aproximadamente 14 horas de educação continuada a cada ano.