Um avaliador de terrenos é uma profissão no setor de construção e imobiliário. A avaliação envolve a avaliação de terrenos ou propriedades, o que geralmente é feito quando um terreno ou propriedade está sendo vendido ou para fins de seguro. Certamente isso faz parte do papel de avaliador de terras, mas o papel é muito mais variado que isso. Um avaliador de terra também pode determinar o valor de mercado da terra ou propriedade em termos de valor de uso, localização, potencial de desenvolvimento, pesquisas geológicas e regulamentos de zoneamento.
Usando os fatores listados, um avaliador de terreno determina o valor de mercado do terreno ou propriedade. O valor de mercado pode ser de extrema importância nos processos financeiros relacionados ao setor imobiliário, tanto do lado do comprador quanto do credor hipotecário, bem como por considerações de tributação e seguro. Dessa forma, os avaliadores de terras fornecem aos compradores e desenvolvedores em potencial informações vitais sobre a terra ou propriedade sob consideração para compra ou desenvolvimento.
O avaliador de terras também pode facilitar o processo de desenvolvimento de uma propriedade ou pedaço de terra. Ele ou ela pode colocar potenciais compradores em contato com empreiteiros e engenheiros para avançar esse processo. Normalmente, um avaliador de terreno deve ser contratado como contratado, a menos que um dos compradores do terreno seja ele próprio um avaliador. As avaliações podem ser feitas tanto para o desenvolvimento privado quanto comercial.
Enquanto muitos avaliadores de terras iniciam suas próprias práticas. Outros avaliadores de terras optam por trabalhar para grandes empreendimentos imobiliários e corporações. Essas empresas geralmente compram propriedades e terrenos para si ou para seus clientes e preferem ter serviços de avaliação à mão para um possível desenvolvimento. Essas empresas se beneficiam de um avaliador interno de terras, acelerando o processo de desenvolvimento das terras adquiridas.
Os municípios também contratam avaliadores de terreno para determinar o valor de mercado das propriedades. Na maioria das vezes, a avaliação da terra é feita em relação à definição das taxas de imposto sobre propriedades residenciais e comerciais. Esta informação é então distribuída aos proprietários. Dependendo do município, o proprietário da propriedade pode entrar em contato com o avaliador de terreno para obter informações sobre o processo pelo qual o avaliador de terreno chegou ao valor de mercado.
A educação necessária para praticar a avaliação da terra normalmente envolve graus de serviços de engenharia e construção. Normalmente, é necessário um diploma de bacharel, mas também pode ser necessário um diploma mais especializado. Na maioria dos locais, os órgãos reguladores locais, regionais e nacionais monitoram as práticas comerciais dos avaliadores de terras, sejam eles contratados independentes ou parte de uma empresa maior. Um exemplo dessa organização é o Appraisal Institute, que é uma organização reguladora global para avaliação de terras.