Um avaliador imobiliário é um indivíduo que avalia o valor de mercado dos imóveis. O valor de mercado é uma estimativa do que a casa poderia vender razoavelmente, se colocada no mercado. Um credor hipotecário normalmente solicita uma avaliação de uma propriedade durante o processo de empréstimo à habitação, para determinar um valor exato da propriedade para a qual um empréstimo hipotecário está sendo solicitado.
Quando um empréstimo hipotecário é originado, a propriedade serve como garantia para o empréstimo. Se o mutuário deixar de pagar o empréstimo, o credor venderia a casa para recuperar parte ou todo o dinheiro originalmente emprestado. Portanto, um credor usará uma avaliação para garantir que a propriedade valha, no mínimo, o valor do empréstimo.
Por exemplo, se uma pessoa estiver comprando uma casa por US $ 100.000 (US $) e precisar de um empréstimo hipotecário de US $ 100.000 para comprar a casa, o credor usará um avaliador imobiliário para determinar se a casa vale ou não pelo menos US $ 100.000. Se a propriedade tiver um valor igual ou superior ao valor do empréstimo, o empréstimo habitacional será normalmente aprovado e originado, desde que todos os outros requisitos de subscrição sejam atendidos. Se um avaliador imobiliário determinar que o valor de uma casa é menor que o do empréstimo desejado, o empréstimo poderá não ser aprovado sem que condições específicas sejam atendidas. Isso torna a avaliação da propriedade um elemento importante e crítico do processo de empréstimo à habitação.
Os avaliadores geralmente usam dois métodos diferentes para determinar o valor de uma casa. O primeiro método compara a propriedade em questão com os preços de venda recentes de casas comparáveis na área. O segundo método é usado principalmente para novas construções, onde não há um registro confiável ou consistente de vendas comparáveis na área. Usando esse método, o avaliador imobiliário determina o custo de reposição da propriedade em questão, se ela for destruída.
Um avaliador imobiliário pode trabalhar para o credor hipotecário, uma empresa afiliada ou pode ser um terceiro separado e independente. Independentemente de o avaliador trabalhar ou não para o credor hipotecário ou ser independente, é importante que o avaliador seja um indivíduo que não tenha interesse pessoal no empréstimo hipotecário ou na propriedade objeto que está sendo avaliada. Também é essencial que o avaliador forneça uma estimativa objetiva e imparcial do valor da propriedade em questão. Os mutuários individuais também podem usar um avaliador imobiliário de sua escolha, embora a avaliação geralmente precise ser revisada e aprovada pelo credor.
Um avaliador imobiliário é licenciado e certificado de acordo com os requisitos normalmente estabelecidos pelo governo local. Embora o tempo necessário para se tornar um avaliador possa variar, um indivíduo que deseja se tornar um avaliador imobiliário deve planejar pelo menos dois anos de educação antes de cumprir os requisitos para realizar o exame de certificação. Depois que o processo de certificação é concluído, o candidato pode trabalhar como avaliador.