Um avaliador imobili?rio ? um indiv?duo que avalia o valor de mercado dos im?veis. O valor de mercado ? uma estimativa do que a casa poderia vender razoavelmente, se colocada no mercado. Um credor hipotec?rio normalmente solicita uma avalia??o de uma propriedade durante o processo de empr?stimo ? habita??o, para determinar um valor exato da propriedade para a qual um empr?stimo hipotec?rio est? sendo solicitado.
Quando um empr?stimo hipotec?rio ? originado, a propriedade serve como garantia para o empr?stimo. Se o mutu?rio deixar de pagar o empr?stimo, o credor venderia a casa para recuperar parte ou todo o dinheiro originalmente emprestado. Portanto, um credor usar? uma avalia??o para garantir que a propriedade valha, no m?nimo, o valor do empr?stimo.
Por exemplo, se uma pessoa estiver comprando uma casa por US $ 100.000 (US $) e precisar de um empr?stimo hipotec?rio de US $ 100.000 para comprar a casa, o credor usar? um avaliador imobili?rio para determinar se a casa vale ou n?o pelo menos US $ 100.000. Se a propriedade tiver um valor igual ou superior ao valor do empr?stimo, o empr?stimo habitacional ser? normalmente aprovado e originado, desde que todos os outros requisitos de subscri??o sejam atendidos. Se um avaliador imobili?rio determinar que o valor de uma casa ? menor que o do empr?stimo desejado, o empr?stimo poder? n?o ser aprovado sem que condi??es espec?ficas sejam atendidas. Isso torna a avalia??o da propriedade um elemento importante e cr?tico do processo de empr?stimo ? habita??o.
Os avaliadores geralmente usam dois m?todos diferentes para determinar o valor de uma casa. O primeiro m?todo compara a propriedade em quest?o com os pre?os de venda recentes de casas compar?veis ??na ?rea. O segundo m?todo ? usado principalmente para novas constru??es, onde n?o h? um registro confi?vel ou consistente de vendas compar?veis ??na ?rea. Usando esse m?todo, o avaliador imobili?rio determina o custo de reposi??o da propriedade em quest?o, se ela for destru?da.
Um avaliador imobili?rio pode trabalhar para o credor hipotec?rio, uma empresa afiliada ou pode ser um terceiro separado e independente. Independentemente de o avaliador trabalhar ou n?o para o credor hipotec?rio ou ser independente, ? importante que o avaliador seja um indiv?duo que n?o tenha interesse pessoal no empr?stimo hipotec?rio ou na propriedade objeto que est? sendo avaliada. Tamb?m ? essencial que o avaliador forne?a uma estimativa objetiva e imparcial do valor da propriedade em quest?o. Os mutu?rios individuais tamb?m podem usar um avaliador imobili?rio de sua escolha, embora a avalia??o geralmente precise ser revisada e aprovada pelo credor.
Um avaliador imobili?rio ? licenciado e certificado de acordo com os requisitos normalmente estabelecidos pelo governo local. Embora o tempo necess?rio para se tornar um avaliador possa variar, um indiv?duo que deseja se tornar um avaliador imobili?rio deve planejar pelo menos dois anos de educa??o antes de cumprir os requisitos para realizar o exame de certifica??o. Depois que o processo de certifica??o ? conclu?do, o candidato pode trabalhar como avaliador.