Um defeito oculto ? um problema com uma compra que n?o seria aparente com uma inspe??o detalhada e razo?vel no momento da venda. O comprador pode ter motivos legais para uma reclama??o contra o vendedor, solicitando um reembolso, substitui??o ou reparo, dependendo da natureza do problema. Por exemplo, se o t?tulo de uma propriedade tiver um defeito oculto, o comprador poder? rescindir o contrato, enquanto uma m? constru??o da casa poder? ser motivo de reparos pelo contratado que executou a obra. Dependendo das leis regionais, o conhecimento do vendedor sobre o problema pode ser relevante para o caso.
Legalmente, uma pessoa que faz uma compra tem a obriga??o de inspecion?-la, seguindo as etapas razo?veis ??para verificar se h? falhas. Por exemplo, algu?m dirigia um carro antes de compr?-lo e examinava o motor, a carroceria e o material rodante em busca de problemas ?bvios. Pedir a um mec?nico para inspecionar um carro tamb?m costuma fazer parte do processo de compra. Se essas precau??es n?o descobrirem falhas, ou o fazem, mas s?o tratadas no contrato, o comprador assume que n?o h? outros problemas.
Quando surgem defeitos claramente presentes no momento da compra, eles s?o considerados ocultos ou latentes. Um problema no fundo do motor do carro, por exemplo, n?o seria identific?vel sem desmontar o motor, o que n?o faz parte de uma avalia??o razo?vel de um carro oferecido para venda. O comprador nessa situa??o pode entrar em contato com o vendedor para solicitar um reembolso na compra ou solicitar uma substitui??o por um ve?culo que n?o tenha nenhum defeito. Os vendedores tamb?m podem oferecer reparos; um novo revendedor de carros, por exemplo, pode substituir um motor para solucionar um defeito oculto.
Em algumas localidades, o vendedor precisa estar ciente do defeito oculto para que o comprador tenha uma reclama??o. Se algu?m vender uma casa totalmente ciente do fato de que h? problemas com as linhas el?tricas enterradas, por exemplo, isso provavelmente ser? uma deturpa??o da casa e o comprador poder? reivindicar danos. Os vendedores que n?o t?m conhecimento de um defeito oculto podem n?o ser responsabilizados por ele em outras jurisdi??es, sob o argumento de que n?o ? razo?vel for?ar as pessoas a serem respons?veis ??por algo que n?o sabiam.
As op??es para lidar com um defeito oculto podem variar. Os vendedores podem estar dispostos a resolver o problema em particular depois que o comprador explicar a situa??o. Em outros casos, pode ser necess?rio levar a quest?o a tribunal para reclamar uma indeniza??o, caso em que os compradores podem ponderar as custas judiciais contra a probabilidade de obter um julgamento a seu favor.
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