Um gerente de propriedade ? uma entidade que cuida de uma propriedade, em troca de uma compensa??o financeira ou uma resid?ncia. A maioria dos propriet?rios emprega um gerente de propriedade se eles pr?prios n?o conseguem cuidar de uma propriedade ou se possuem uma s?rie de propriedades como investimentos e n?o desejam passar o tempo lidando com inquilinos ou arrendat?rios e mantendo a manuten??o. Tamb?m existem empresas que atuam como gerente de propriedades, geralmente para um grande portf?lio de propriedades, centralizando todas as responsabilidades e, assim, mantendo os custos baixos.
Para propriedades com uma pessoa atuando como gerente de propriedade, o gerente provavelmente cuidar? de todas as responsabilidades tradicionalmente cuidadas por um propriet?rio. Intera??es di?rias ocorreriam entre os inquilinos e o gerente da propriedade, com o propriet?rio apenas intercedendo se fosse absolutamente necess?rio. O gerente da propriedade, por exemplo, cuidaria da manuten??o do terreno, do paisagismo, da repara??o de problemas nos espa?os dos inquilinos ou nos espa?os comuns, na limpeza de espa?os comuns e em quaisquer melhorias que o propriet?rio decidir que eles desejam.
Al?m disso, tamb?m pode-se esperar que um gerente de propriedade lide com o lado financeiro da propriedade, com o propriet?rio realmente servindo apenas como o capital respons?vel pela propriedade. Nesse caso, o gerente da propriedade provavelmente lidar? com alugu?is, incluindo a obten??o de alugu?is inadimplentes dos inquilinos. Eles tamb?m podem pagar despesas de uma conta ou fundo comum e podem lidar com os impostos dos bens ou propriedades dos quais s?o respons?veis.
Um gerente de propriedade tamb?m pode ser contratado para cuidar de uma ?nica resid?ncia que uma pessoa ocupa apenas ocasionalmente. Nesse caso, o gerente da propriedade ? respons?vel por manter a propriedade em um estado de prontid?o para que, quando o propriet?rio vier para ficar, seja adequado para eles. Provavelmente, isso implicaria manter a resid?ncia limpa, manter a propriedade e todos os aparelhos e eletr?nicos em bom estado de funcionamento. Tamb?m pode incluir manter a equipe de suporte paga e feliz, manter uma cozinha ou adega abastecida e preparar a resid?ncia com roupas de cama e utens?lios frescos quando os propriet?rios estiverem voltando.
Em troca de seus servi?os, um gerente de propriedade pode ser pago de v?rias maneiras. Em algumas situa??es, um gerente de propriedade pode receber uma comiss?o com base na renda gerada pela propriedade. Assim, ? medida que os alugu?is aumentam, os sal?rios aumentam e, quando as resid?ncias ficam desocupadas, os sal?rios diminuem, incentivando-os a manter as propriedades ocupadas o tempo todo e a garantir que as pessoas paguem pontualmente. Um gerente de propriedade tamb?m pode receber uma taxa fixa, por todo um complexo de propriedades ou por cada resid?ncia em que estiver ocupada. Por fim, um gerente de propriedade pode ser remunerado sob a forma de resid?ncia gratuita, acompanhando tamb?m um sal?rio um pouco menor ou outra forma de compensa??o financeira.
Por fim, o gerente da propriedade atua como a liga??o entre os propriet?rios e os inquilinos de uma propriedade. Como tal, suas responsabilidades s?o t?o grandes, se n?o maiores, quanto as de um propriet?rio. Em geral, os inquilinos esperam de um gerente de propriedade as mesmas coisas que esperariam de um propriet?rio, e os propriet?rios tamb?m esperam muito de um gerente de propriedade.
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