Um gerente de propriedade residencial supervisiona a operação diária de residências produtoras de renda. Estes podem variar de casas unifamiliares a grandes complexos de apartamentos. Ao contrário de um gerente de propriedades que trabalha com propriedades comerciais, um gerente de propriedades residenciais trabalha exclusivamente com propriedades residenciais.
Em grandes complexos de apartamentos, muitos gerentes de propriedades residenciais são gerentes no local que vivem na propriedade que gerenciam. Outros gerentes de propriedades residenciais podem optar por se especializar em aluguel unifamiliar, onde não há dúvida de que moram na propriedade. O último é especialmente verdadeiro quando o gerente de propriedade também é um corretor ou corretor de imóveis, que pode estar atuando como gerente em regime de meio período.
Um gerente de propriedade residencial executa várias tarefas para o proprietário de uma propriedade. Ele mostra e arrenda a propriedade, recebe aluguel, cuida da reparação e manutenção da propriedade e aplica os termos da locação ou aluguel. Ele lida com todas as reclamações dos moradores e as investiga. O gerente pode manter registros financeiros e preparar relatórios para o proprietário. Os contratos de vários serviços são frequentemente negociados pelo gerente da propriedade residencial.
Existem vários benefícios para o proprietário da propriedade alugada na contratação de um gerente da propriedade. Muitas vezes, a publicidade feita por um gerente de propriedade residencial atinge um público maior do que a publicidade feita por um proprietário. Um gerente de propriedade deve ter conhecimento na execução de verificações de antecedentes e na pré-triagem de candidatos. O dinheiro pode ser economizado pelos contratos de manutenção negociados pelo gerente da propriedade.
Um bom gerente de propriedade deve fornecer serviço profissional, economizar tempo e dinheiro para o proprietário e eliminar a necessidade de envolvimento diário no cuidado e manutenção de uma propriedade alugada pelo proprietário. Esses talvez sejam os principais incentivos para um proprietário contratar um gerente profissional de propriedades residenciais. Afinal, é o gerente da propriedade que recebe a ligação da meia-noite dizendo que o aquecedor de água quebrou e está inundando a casa.
Antes da década de 1980, quase todos os administradores de propriedades residenciais unifamiliares nos EUA eram agentes imobiliários que supervisionavam a propriedade em regime de meio período. Embora muitos aluguéis ainda sejam tratados dessa maneira, o computador pessoal tornou possível para os agentes lidar com mais propriedades com mais eficiência. Além disso, o computador possibilitou que indivíduos não pertencentes ao setor imobiliário se tornassem gerentes de propriedades residenciais eficazes.
O gerenciamento de propriedades é um campo de emprego que cresce rapidamente. À excepção das pessoas com experiência no setor imobiliário, há muitas oportunidades para pessoas com formação em áreas relacionadas à administração de empresas. Pessoas sem um diploma, mas que procuram esse trabalho, geralmente começam como assistentes e, voluntariamente, recebem designações e certificações profissionais.
Inteligente de ativos.