O gerenciamento de propriedades de aluguel refere-se ao gerenciamento de imóveis residenciais ou comerciais. Os gerentes de propriedades trabalham para empresas de gerenciamento de propriedades para gerenciar e alugar propriedades de proprietários de imóveis. As propriedades residenciais variam de mobiladas a sem mobília, urbanas a rurais e apartamentos a casas. O gerenciamento comercial de propriedades de aluguel pode envolver o gerenciamento de espaços de escritórios ou armazéns industriais.
As empresas que gerenciam propriedades de aluguel para proprietários cobram ao proprietário uma taxa de administração. Na maioria dos casos, a taxa é uma porcentagem da renda do aluguel recebida pelo proprietário. Os proprietários decidem trabalhar com os gerentes de propriedades se puderem obter um bom lucro com o investimento em aluguel. Ao contratar um gerente de aluguel, o proprietário pode morar em outra cidade ou país e receber pagamentos de aluguel. Muitos gerentes de propriedades de aluguel também ajudam os clientes a encontrar propriedades de aluguel para investir.
Os gerentes de propriedades enviam pagamentos mensais de aluguel aos proprietários, juntamente com demonstrativos contábeis e outros registros que pertencem à propriedade alugada. A taxa da empresa de administração de propriedades de aluguel geralmente inclui a verificação das referências do inquilino, a cobrança do aluguel, a manutenção e os reparos da propriedade e as inspeções das unidades de aluguel, juntamente com os serviços de contabilidade e relatórios fornecidos ao proprietário. Uma empresa de administração de propriedades pode cobrar do proprietário os custos de publicidade associados às propriedades de aluguel.
As empresas de administração de propriedades podem anunciar as propriedades para alugar on-line ou em publicações impressas. O anúncio pode incluir fotografias do interior ou exterior do aluguel. Se o proprietário estiver pagando mais pela publicidade de sua propriedade alugada, o gerente da propriedade deverá obter a aprovação do proprietário para a publicidade antes de cobrar pelo proprietário. Se o aluguel da propriedade estiver sendo construído recentemente, a empresa de administração de propriedades supervisionará os arrendamentos da construção e obterá a aprovação dos proprietários à medida que o projeto avança.
Os gerentes de propriedades de aluguel devem seguir as leis estaduais e federais para alugar casas e escritórios. Os gerentes de propriedades não são empregados pelos proprietários, são considerados um agente. Em muitos estados, os gerentes de propriedades são agentes ou corretores imobiliários, o que significa que estão licenciados para trabalhar no setor imobiliário. Em alguns estados, um gerente de propriedade não precisa ter uma licença imobiliária.
Atualmente, o software de gerenciamento de propriedades é usado por muitas empresas de aluguel de imóveis. O software pode ajudar a economizar tempo dos gerentes de propriedades e aumentar sua produtividade, pois pode rastrear aluguéis pagos e outras informações sobre muitas propriedades diferentes ao mesmo tempo. A maioria dos softwares de gerenciamento de propriedades de aluguel também é conveniente para os inquilinos, pois permite que eles façam seus pagamentos de aluguel online.
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