Um REIT privado é um tipo específico de Fundo de Investimento Imobiliário que não é negociado publicamente. REITs privados e outros REITs chamados REITs públicos fazem parte das opções modernas de investimento em imóveis por meio de fundos diversificados. Saber mais sobre esses instrumentos financeiros ajudará os investidores a tomar as decisões certas com seu dinheiro.
Um REIT é uma configuração de fundo imobiliário específico onde os operadores podem evitar alguns tipos de imposto de renda distribuindo a grande maioria das receitas aos detentores do fundo. Isso ajuda os investidores a reconhecer referências de ganhos, ao mesmo tempo que alivia a carga tributária sobre a liderança do REIT. Os REITs também podem oferecer muita diversificação ao deter diferentes tipos de propriedades imobiliárias ou produtos financeiros relacionados a hipotecas. Os profissionais de finanças chamam um REIT que possui e opera propriedades de aluguel de “REIT de ações” e um REIT que apenas investe em títulos lastreados em hipotecas de “REIT de hipoteca”.
Muitos países ao redor do mundo possuem fundos REIT privados. Os países dos continentes americano, europeu, asiático e africano têm suas próprias regras e regulamentos sobre FIIs, bem como cronogramas específicos de desenvolvimento para esses tipos de instrumentos financeiros. Os REITs em vários países são afetados pelos mercados imobiliários dessas nações e regiões, bem como por qualquer legislação nacional específica ou regulamentação de fundos imobiliários.
Um REIT privado é diferente dos REITs negociados publicamente que dominam alguns mercados. Um tipo privado de REIT geralmente tem uma linha de tempo fixa em que o investidor deposita dinheiro por um determinado número de anos. Por exemplo, alguns REITs privados têm um cronograma de 10 a 12 anos. Durante esse tempo, o dinheiro fica no fundo e é distribuído no final do período de tempo alocado. Uma crítica aos fundos REIT privados é que o dinheiro nesses fundos é geralmente menos líquido do que o dinheiro em REITs públicos. Uma das vantagens dos REITs privados é que alguns desses fundos evitam os problemas gerados por ofertas públicas iniciais, ou IPOs, de REITs públicos em que a flutuação de preços pode representar vários desafios.
Aqueles que estão interessados em investir em fundos REIT públicos ou privados podem olhar para a vasta gama de opções disponíveis para fundos que se concentram em diferentes setores do mercado imobiliário. Os investidores podem escolher entre REITs comerciais ou residenciais. Eles podem escolher tipos REIT especializados, como restaurante, hotel, espaço de varejo ou REITs governamentais. Todos eles apresentam suas próprias oportunidades de ganhos e rendimentos anuais projetados que atraem os detentores de fundos.