A escolha de fundos de investimento imobiliário (REITs), ou fundos mútuos REIT, geralmente se baseia em vários fatores. Isso pode incluir pesar seus objetivos de investimento em termos de lucro e quadro financeiro atual. Outra consideração para escolher fundos mútuos REIT pode incluir a diversidade que o fundo oferece em termos de tipos de propriedades. Por causa dos riscos associados à maioria dos veículos de investimento, você também pode levar em consideração a condição atual do mercado imobiliário e o desempenho anterior dos fundos mútuos de REIT.
Os objetivos de investimento de curto e longo prazo que você tem podem ser o catalisador para sua decisão de investir em fundos de investimento imobiliário. O valor da sua renda familiar e quanto dinheiro você reservou para investir podem ajudar a determinar as melhores opções. Os investimentos imobiliários tradicionais geralmente requerem grandes somas de dinheiro dos investidores. Com fundos mútuos REIT, você pode investir pequenas quantias de dinheiro durante um período de tempo, ter propriedade sobre propriedades e não incorrer em um grande risco financeiro.
Em essência, os fundos mútuos REIT consistem em um mix diversificado de propriedades, como instalações comerciais, residenciais e de saúde. Alguns investidores consideram isso uma vantagem em investir em um fundo mútuo REIT. Um fundo mútuo REIT diversificado ainda pode ter potencial de lucro. Quando um setor do mercado imobiliário representado no fundo apresenta baixo desempenho com perdas, outro setor pode ter ganhos.
Um fundo de investimento imobiliário regular pode ter apenas um tipo de propriedade imobiliária para investir. Por exemplo, um fundo de investimento imobiliário para edifícios de escritórios pode perder dinheiro se a economia estiver ruim e as empresas que alugam o espaço para escritórios fecharem. A diversificação dos fundos mútuos REIT tem o potencial de protegê-lo dessa perda se as propriedades residenciais e de saúde no fundo estiverem prosperando.
A condição do mercado imobiliário tem potencial para impactar o desempenho dos fundos mútuos REIT. Uma recessão e uma alta taxa de desemprego podem fazer com que alguns fundos mútuos REIT flutuem em valor. O desempenho das propriedades comerciais porque os negócios não estão se expandindo pode reduzir a quantidade de lucros.
A maioria das pessoas pode selecionar esse tipo de investimento com base na reputação que os investimentos imobiliários têm de produzir retornos garantidos. Normalmente, você pode revisar o desempenho do fundo mútuo nos últimos cinco anos ou mais, se essa informação estiver disponível. O desempenho anterior é geralmente um bom indicador de quão bem o fundo mútuo REIT pode ter no futuro. Se o desempenho mostrar que o fundo obteve um lucro relativamente estável, você pode considerar investir nele.