Um resort de timeshare é uma propriedade de resort especializada em fornecer acomodações para proprietários que adquiriram o direito de permanecer no resort durante um determinado período de tempo. Os resorts de timeshare costumam estar localizados em áreas que são tradicionalmente consideradas destinos de férias populares e costumam ser muito semelhantes a um hotel convencional. Na verdade, os timeshares normalmente oferecem o mesmo nível de comodidades, atrações e recursos dos hotéis e resorts convencionais.
A propriedade de um timeshare é freqüentemente referida como propriedade de férias fracionada, uma vez que o proprietário compra uma fração ou parte de uma propriedade. A propriedade de uma unidade em um resort de timeshare é geralmente dividida em 52 ações ou uma ação para cada semana do ano. Portanto, um proprietário que detém uma participação de 1/52 no timeshare tem o direito de usar a unidade uma semana por ano.
Na forma mais simples de um timeshare, um proprietário compra um determinado período de tempo e, em seguida, permanece no resort pelo mesmo período e durante o mesmo período todos os anos. Esse tipo de plano oferece o mínimo de flexibilidade, mas geralmente é o mais econômico. Para quem prefere férias em diferentes locais e épocas do ano, existem outras opções que podem ser consideradas.
Alguns programas de timeshare resort permitem que os consumidores possuam ações durante uma estação do ano, ao invés de possuir apenas uma determinada semana durante o ano. Esta é uma opção popular para quem gosta de férias durante uma determinada estação do ano, mas não consegue se comprometer com a mesma semana todos os anos. Existem também programas de propriedade fracionária que permitem aos consumidores comprar pontos ou ações flexíveis. Os proprietários compram uma determinada quantidade de pontos que podem usar para uma estadia no resort. A quantidade de pontos necessária para uma determinada estadia pode variar de acordo com o quarto, a época do ano e a localização do resort.
Alguns programas não limitam mais os proprietários a apenas um resort. As empresas que possuem várias propriedades podem oferecer aos clientes a possibilidade de ficar em resorts que não sejam a sua casa. Os proprietários também podem usar os serviços de uma empresa de câmbio. Uma empresa de troca conecta proprietários de timeshare e permite que eles troquem o uso de timeshare que possuem por timeshare comparáveis de outro proprietário.
Tal como acontece com todas as compras de imóveis, existem certas vantagens e desvantagens em possuir um resort de timeshare. A principal vantagem de possuir um timeshare é que ele permite que os proprietários permaneçam em resorts de férias a um custo geralmente mais baixo do que alugar um quarto de hotel comparável. O comprador também bloqueia o preço da estadia em um resort durante a duração da propriedade. Basicamente, ao pagar antecipadamente o alojamento de férias no momento da compra de suas ações, os proprietários podem travar o preço de seu alojamento às taxas atuais enquanto possuírem as ações.
Algumas desvantagens de possuir uma participação em um resort de timeshare incluem um pagamento muitas vezes substancial e uma taxa anual cobrada dos proprietários para manutenção, taxas de serviços públicos e impostos sobre a propriedade. Além disso, normalmente existem taxas e encargos associados à troca ou troca de estadias com outro proprietário. Outro fator a ser considerado é que, embora as timeshare sejam frequentemente vendidas como um investimento imobiliário, estudos mostraram que a maioria dos proprietários vende suas timesharing por menos do que o preço de compra original.