Um timeshare é um imóvel que pertence em conjunto ou, pelo menos, é usufruído em conjunto por várias famílias, indivíduos ou organizações diferentes. Na maioria das vezes, essas pessoas nem se conhecem. A ideia principal é que cada um use a propriedade por um determinado período de tempo a cada ano, como se fosse sua. Ou seja, cada um consegue passar uma semana ou mais sozinho na propriedade e, na maioria dos casos, paga apenas por essa semana. O arranjo é geralmente muito econômico para pessoas que desejam a conveniência de uma segunda casa em uma área atraente, mas que não desejam lidar com a manutenção da baixa temporada ou outras despesas. Muitos desses tipos de propriedades são administrados por empresas de turismo e entidades que cuidam da limpeza e do trabalho no quintal, e os membros geralmente têm permissão para manter certas coisas como roupas e utensílios domésticos em armários trancados ou outras áreas de armazenamento. Dependendo do arranjo, às vezes é possível trocar ou trocar o tempo de um lugar por tempo em outro, o que pode permitir que os membros vejam muitos lugares diferentes sem se preocupar com o custo de hospedagem.
Locais Comuns
Quase qualquer tipo de propriedade pode ser designada por divisão de tempo, mas os exemplos mais comuns estão em comunidades turísticas e outros destinos de férias populares. Os locais de praia ensolarada tendem a ser os mais numerosos. Aldeias de esqui com neve também são procuradas por muitas pessoas, assim como cabanas e casas em lagos, montanhas ou em reservas naturais conhecidas. Enquanto houver demanda por acomodações semipermanentes e a clientela disposta a comprá-las, esse tipo de arranjo provavelmente terá sucesso em qualquer número de lugares.
Amenidades Típicas
Na verdade, não existem regras quando se trata do tipo de propriedade que é dividida, mas por uma questão de praticidade, a maioria são unidades de estilo condomínio ou apartamento em complexos maiores. Essas propriedades são muito mais do que simples quartos de hotel. Normalmente, eles incluem um a três quartos, vários banheiros, uma cozinha completa e uma sala de estar. Quase sempre estão totalmente mobiliados e geralmente vêm abastecidos com uma variedade de roupas de cama, utensílios e utensílios básicos de cozinha e ingredientes simples. Piscinas internas e externas também são comuns.
Às vezes, as propriedades são de propriedade conjunta de pessoas que se conhecem, mas na maioria das vezes os coproprietários são estranhos. Para tornar a experiência de férias mais acolhedora e confortável, as pessoas nessas situações costumam manter alguns itens pessoais armazenados na unidade, na maioria das vezes em um armário fechado ou cofre. Muitos armários nesses tipos de propriedades são, na verdade, divididos pelo proprietário e podem ser protegidos no momento da partida.
Aspectos práticos da compra
Esses tipos de acordos de propriedade são normalmente negociados por corporações profissionais. Os proprietários decidem comprar por um determinado período de tempo a cada ano, geralmente a uma taxa fixa por dia ou semana. Ao contrário das reservas de hotéis ou aluguéis por temporada, que geralmente são combinados uma única vez, eles tendem a ser recorrentes. Isso significa que os proprietários se comprometem a pagar um preço fixo todos os anos até venderem sua participação a outra pessoa. Geralmente é considerado um formulário ou propriedade de propriedade, em vez de um aluguel ou permissão de uso, e os proprietários pagam se realmente usarão ou não o espaço durante o tempo alocado.
Os direitos de propriedade compartilhada desse tipo geralmente podem ser vendidos ou passados aos herdeiros da mesma forma que qualquer outro imóvel. Aos olhos da lei, muitas vezes é considerado um direito de desfrutar ou usar um determinado espaço. Muitas pessoas vêem sua propriedade não apenas como um meio de ter ótimas férias, mas também como um mecanismo de investimento. Caso decidam não usar a propriedade por conta própria, muitas vezes podem alugar ou vender seu tempo para outras pessoas, uma vez ou de forma recorrente. Além disso, o valor de muitas dessas propriedades aumenta com o passar dos anos, desde que o destino continue atraente.
Duração e divisão do tempo
A unidade típica de propriedade é de uma semana, embora muitas vezes seja possível comprar mais. Dependendo do acordo, os proprietários geralmente compram na mesma semana a cada ano; em outros casos, eles devem licitar ou negociar antecipadamente no calendário com os outros proprietários. Se o período de uma semana do proprietário estiver em demanda, o preço geralmente será mais alto. Por exemplo, um timeshare por uma semana em Hilton Head Island, um resort no estado americano da Carolina do Sul, geralmente custará muito mais na alta temporada de abril do que uma semana no mesmo resort no calor sufocante de agosto ou a entressafra de outubro.
Negociação e troca
A maioria dos acordos de timeshare permite que os proprietários negociem e troquem locais. Por exemplo, um proprietário nas Bahamas poderia trocar sua semana comprada por uma semana em uma propriedade no Havaí, na Irlanda ou em algum outro local. Às vezes, a troca é uniforme, ou seja, dia a dia, mas também pode ser proporcional; dias em destinos mais populares podem valer mais do que dias em locais menos comuns, com o resultado de que os proprietários podem acabar negociando uma semana em um lugar por quatro ou cinco dias em outro.
Muito disso depende de como o contrato foi estruturado e se a propriedade foi intermediada por uma imobiliária ou agente oficial. A maioria das propriedades de timeshare do mundo são, na verdade, administradas por empresas de turismo; cadeias de hotéis são algumas das mais comuns. Nesses casos, os clientes geralmente podem trocar semanas por outras propriedades gerenciadas pelo mesmo grupo. Os termos desse tipo de negócio são geralmente definidos nos guias do comprador e podem ser atualizados ou alterados conforme as circunstâncias exigirem.