O que é propriedade fracionária?

A propriedade fracionária é essencialmente a propriedade parcial de uma propriedade. Com este tipo de propriedade, uma propriedade pertence e é compartilhada por pelo menos dois, e muitas vezes vários, indivíduos. Este tipo de propriedade é popular entre propriedades de férias e resorts.

Para entender a propriedade fracionada, considere uma propriedade grande e cara que pode ser difícil de comprar e cuidar por conta própria. Em vez de se tornar o único proprietário da propriedade, você compra uma parte dela, assim como 15 outras pessoas. Agora, você é dono de 1/15 da propriedade e tem outros para dividir com a manutenção e impostos. Embora essa opção seja popular com propriedades maiores, ela também pode ser usada com propriedades menores e de custo mais baixo.

Freqüentemente, as pessoas confundem propriedade fracionária com timeshare. Ambas as situações são comuns com propriedades do tipo férias e resort. Com um timeshare, no entanto, você compraria uma quantidade específica de tempo para passar na propriedade, como três semanas em cada ano. Você não seria proprietário de nenhuma parte da propriedade. Com a propriedade fracionada, você na verdade possuiria a parte da propriedade que comprou.

Quando você opta pela propriedade fracionada em uma propriedade, haverá compartilhamento envolvido. Por exemplo, se você comprar uma ação em uma propriedade com três outros proprietários fracionários, poderá usar a propriedade por uma semana a cada mês. Os outros proprietários também teriam suas semanas e você não teria uso da propriedade naquele momento. Lembre-se, no entanto, de que cada propriedade é diferente e algumas permitem que os proprietários as usem mais ou menos de uma semana por mês.

Alguns indivíduos optam por usar a propriedade fracionada para ganhar dinheiro. Por exemplo, se um proprietário não planeja usar algumas ou todas as semanas atribuídas, ele pode optar por alugá-las para outras pessoas. Dependendo de quanto ele cobra, ele pode ter lucro. Ele pode até alugar suas semanas para outros proprietários, permitindo que eles passem mais tempo na propriedade. As regras relativas ao aluguel do imóvel a terceiros são geralmente incluídas no contrato.

A propriedade fracionada é atraente para muitos porque oferece uma maneira fácil de adquirir uma propriedade de férias. Com este tipo de propriedade, você tem um lugar para ir de férias, mas fica livre de ser o único responsável pelo imóvel e despesas relacionadas. Na maioria dos casos, um terceiro ou empresa de gestão cuida de tudo, desde a manutenção e serviços públicos até impostos e seguros. Embora você tenha pouca responsabilidade com uma propriedade fracionada, você obtém a escritura da propriedade, especificando o número de ações que possui. Você pode presentear ou vender como desejar.

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