Uma lista de verificação de inspeção residencial consiste em uma lista de possíveis falhas ou defeitos nos componentes de uma casa, que deverão ser verificados no caso de sua compra ou venda. Ele é projetado para revelar possíveis problemas que podem ou não ser aparentes para o olho não treinado em uma inspeção visual superficial. Cada estado ou jurisdição tem leis diferentes que regem as listas de verificação de inspeção e não foram projetadas para ver todos os problemas possíveis. Por exemplo, uma lista de verificação típica de inspeção residencial não inclui coisas como gás radônio, amianto ou tinta com chumbo. Normalmente, é necessária certificação adicional para poder inspecionar esses perigos específicos.
Embora os inspetores residenciais sejam idealmente altamente qualificados, muitas jurisdições não exigem que eles possuam uma licença. No entanto, um inspetor de boa reputação deve ser capaz de localizar problemas de maneira eficaz. Embora riscos potencialmente graves para a saúde, como o radônio, não façam parte da inspeção, tudo o que diz respeito à estrutura e segurança da casa em si é. Alguns dos itens mais importantes em uma lista de verificação de inspeção residencial são o telhado, as paredes, a fundação e o piso da casa. Defeitos ou danos nessas áreas podem ser um pesadelo, especialmente para um novo proprietário.
Os elementos externos de uma propriedade também constam de uma lista de verificação de inspeção residencial. Um inspetor verifica se há problemas como drenagem inadequada, as condições das janelas e o estado de quaisquer revestimentos de parede externos, como alvenaria. Um elemento crucial nesta parte da lista de verificação de inspeção residencial é certificar-se de que, se houver um declive ou nível de qualquer tipo no lote, que ele desce da casa. Caso contrário, a lama e o escoamento podem causar danos graves à casa em caso de mau tempo, especialmente se a casa tiver um porão.
Há muito mais coisas para inspecionar no interior de uma casa do que no exterior, mas uma lista de verificação de inspeção residencial incluirá os itens mais básicos e essenciais. O inspetor revisará as condições das conexões elétricas, de todos os sistemas de ventilação e do encanamento. Os aparelhos principais, como o aquecedor de água e o forno, também serão verificados para garantir que estão em boas condições de funcionamento, como acontece com quaisquer outros aparelhos embutidos que ficam em casa após a venda, como a máquina de lavar louça e o fogão.
A maioria dos profissionais do setor imobiliário está ciente da importância de fiscalizar um imóvel que está no mercado e aconselhará seus clientes nesse sentido. Apesar disso, algumas pessoas podem achar que uma inspeção residencial é desnecessária, especialmente se estiverem comprando uma casa nova. Muitos problemas potenciais podem ser difíceis de detectar, no entanto, e um inspetor profissional pode ser sua melhor aposta para resolver esses problemas o quanto antes.