Os especialistas em vendas a descoberto podem ajudar os propriet?rios em dificuldades a vender im?veis que n?o podem mais pagar. ? comum um especialista em vendas a descoberto ter experi?ncia em lidar com departamentos de mitiga??o de perdas de empresas de empr?stimo e amplo conhecimento das leis ou regulamentos aplic?veis. A maioria dos especialistas em vendas a descoberto s?o agentes imobili?rios ou corretores, embora alguns advogados tamb?m tenham uma vasta experi?ncia no campo. Esses especialistas geralmente ajudam um propriet?rio a redigir uma carta de dificuldades, a obter autoriza??o do credor e a listar e comercializar a propriedade. Os compradores interessados ??tamb?m podem contratar os servi?os de um especialista em vendas a descoberto, se quiserem comprar im?veis nessas condi??es, pois o processo pode ser um pouco mais complexo do que comprar outras casas.
Todas as vendas a descoberto envolvem a venda de im?veis por menos do que o banco ? devido, geralmente devido ao colapso de uma bolha imobili?ria ou a v?rias hipotecas. Os propriet?rios podem se encontrar nessa situa??o por v?rios motivos diferentes, como desemprego prolongado, doen?a ou outras fontes de dificuldades financeiras. Na maioria dos casos, eles ser?o executados se n?o puderem vender sua casa, o que pode ter impactos financeiros negativos duradouros. Para vender a casa e evitar essas consequ?ncias, um especialista em vendas a descoberto pode ser chamado.
O primeiro passo que um especialista em vendas a descoberto costuma dar ? determinar quanto o propriet?rio deve e o pre?o que a propriedade provavelmente obter? no atual mercado imobili?rio. Essas informa??es podem ser ?teis para escrever uma carta de dificuldades, que o propriet?rio normalmente envia ao credor para solicitar autoriza??o para uma venda a descoberto. Como o especialista costuma ter experi?ncia com esse processo, ele pode ajudar o propriet?rio a escrever a carta, fornecendo conselhos e informa??es ?teis. Em alguns casos, o especialista tamb?m pode interagir diretamente com o departamento de mitiga??o de perdas de um credor.
Ap?s a obten??o da autoriza??o do credor, o especialista em vendas a descoberto pode listar a propriedade no servi?o de listagem m?ltipla local (MLS) e tentar localizar compradores. ?s vezes, existem regulamentos espec?ficos sobre a divulga??o de informa??es nas listagens para vendas a descoberto, portanto, o especialista geralmente est? familiarizado com esses itens. Especialistas em vendas a descoberto tamb?m costumam ser versados ??em regulamentos que governam as intera??es com avaliadores e outras poss?veis armadilhas durante o processo de vendas.
Como o credor normalmente n?o ? obrigado a seguir com uma venda a descoberto, um especialista geralmente escolhe manter contato com seu departamento de mitiga??o de perdas. Qualquer desacordo entre o credor e o propriet?rio do im?vel pode causar uma venda a descoberto; portanto, um agente, corretor ou advogado envolvido nessas transa??es normalmente deve permanecer vigilante. Frequentemente, os compradores em potencial n?o est?o cientes desses fatores, portanto tamb?m podem se beneficiar dos servi?os de um especialista em vendas a descoberto.