Um contratante principal ? a empresa que tem a responsabilidade principal pela conclus?o geral de um projeto de constru??o ou renova??o. Essa empresa tamb?m pode ser conhecida como empreiteira geral e ? contratada pelo propriet?rio do projeto para supervisionar todo o processo de constru??o. Um contratado principal pode contratar v?rios subempreiteiros para executar o trabalho no projeto, mas essas empresas n?o estar?o diretamente envolvidas em um contrato com o propriet?rio do projeto.
A maioria dos contratos de constru??o ? emitida ap?s uma fase de licita??o, na qual o licitante com a menor qualifica??o recebe o projeto. O propriet?rio emitir? um contrato ?nico para uma empresa de constru??o, que se tornar? o contratante principal no trabalho. Ap?s a assinatura do contrato, a empresa ? respons?vel por todas as tarefas necess?rias para concluir o projeto. O propriet?rio ? respons?vel apenas pelas tarefas que foram exclu?das do contrato. Ele pode executar esse trabalho automaticamente ou contratar prestadores de servi?os adicionais para concluir esses itens.
O contratante principal pode usar v?rios m?todos diferentes para concluir o projeto. Ele pode usar seus pr?prios funcion?rios para executar o trabalho necess?rio. Ele tamb?m pode contratar empresas contratadas especializadas para executar tarefas espec?ficas. Essas empresas s?o conhecidas como subcontratadas, porque s?o contratadas pela empresa contratada, e n?o pelo propriet?rio. Em ess?ncia, eles trabalham para o empreiteiro geral, n?o diretamente para o propriet?rio.
Em alguns casos, o contratante principal n?o pode executar nenhum trabalho ele mesmo. Em vez disso, ele contratar? subcontratados para concluir o projeto enquanto ele supervisiona o trabalho. Esse tipo de m?todo de conclus?o ? conhecido como gerenciamento de constru??o.
Alguns propriet?rios do projeto podem incluir requisitos para subcontratados no contrato principal. Isso significa que o contratante principal pode contratar apenas empresas que foram aprovadas pelo propriet?rio. O contratante principal tamb?m pode precisar incluir um idioma espec?fico nos subcontratos com base nos requisitos do propriet?rio. Mesmo nesses tipos de situa??es, os subcontratados n?o s?o considerados contratualmente vinculados ao propriet?rio.
O contratante principal deve concluir o trabalho de acordo com seu contrato com o propriet?rio. Se ele contrata subempreiteiros, ele ? legalmente respons?vel por suas falhas, pois a responsabilidade final pelo trabalho cabe a ele. Ele deve manter o cronograma do projeto, manter dentro do or?amento e entregar o trabalho ao propriet?rio, conforme prometido. Ele deve equilibrar cuidadosamente os interesses do propriet?rio com as necessidades de sua pr?pria empresa quando se trata de or?amento, lucro e realiza??o do trabalho de acordo com o contrato.