Um gerente de manuten??o de instala??es ? normalmente respons?vel por garantir que todos os edif?cios e sistemas da localiza??o de seu empregador estejam funcionando corretamente e em bom estado. Responsabilidades espec?ficas podem incluir o trabalho com fornecedores e contratados em grandes reparos, executando pequenos reparos, gerenciando informa??es de garantia, obtendo lances e relatando custos. Os gerentes de manuten??o de instala??es podem ou n?o gerenciar uma equipe de manuten??o interna, dependendo do tamanho e das necessidades do empregador. As qualifica??es podem incluir experi?ncia no gerenciamento de fornecedores, no gerenciamento de uma equipe interna e em um ou mais campos comerciais.
Empregadores menores, com menos necessidades de manuten??o, geralmente procuram um gerente de manuten??o de instala??es que possa executar o maior n?mero poss?vel de tarefas sem atrair fornecedores externos. Esses trabalhos podem incluir re-digitar bloqueios para novos inquilinos, ajustar portas ou janelas com defeito, pintura interior ou exterior, instalar hardware, corrigir vazamentos de canaliza??es e remendar cimento ou drywall. Os gerentes de manuten??o de instala??es tamb?m podem ser solicitados a realizar manuten??o regular dos sistemas, conforme recomendado pelos fabricantes. Isso pode incluir o desenvolvimento de um cronograma para aspirar serpentinas de refrigera??o, trocar filtros, substituir baterias de alarme de fuma?a, linhas de descarga e muito mais.
Esses profissionais geralmente s?o treinados formalmente em uma ou mais opera??es, como carpintaria, encanamento, eletricidade ou HVAC. Eles tamb?m devem saber executar reparos menores, ler esquemas ou plantas e devem ser capazes de ler, compreender e ter um sistema para gerenciar itens de garantia e cronogramas de manuten??o. Alguns empregadores tamb?m podem exigir certifica??es espec?ficas do setor.
Empregadores maiores com maiores necessidades de manuten??o geralmente procuram um gerente de manuten??o de instala??es que possa executar essas tarefas quando necess?rio, mas est? mais focado em gerenciar uma equipe interna respons?vel pela maior parte do trabalho real. Essa pessoa tamb?m pode supervisionar lances e a contrata??o de fornecedores. Nesse caso, o gerente precisar? se sentir ? vontade para entrevistar, contratar, treinar, executar an?lises de desempenho e demitir funcion?rios. Ela deve criar agendas de funcion?rios, atribuir listas de tarefas e manter arquivos de pessoal, incluindo a documenta??o inicial e qualquer treinamento ou recertifica??o anual de que sua equipe possa precisar.
Ela tamb?m deve poder escolher fornecedores cujo pre?o e qualidade do trabalho atendam aos requisitos do empregador. Isso pode incluir a verifica??o de poss?veis fornecedores
refer?ncias e verifica??o de cobertura de seguro. Os gerentes de manuten??o de instala??es em grandes instala??es tamb?m costumam ser respons?veis ??por obter ofertas para grandes projetos, como instalar um novo sistema HVAC ou remodelar um edif?cio. Eles devem ser capazes de escrever um documento abrangente do escopo, avaliar objetivamente os lances dos fornecedores e seguir todas as pol?ticas da empresa sobre o processo de licita??o, principalmente se a empresa empregadora for financiada publicamente.
Um gerente de manuten??o de instala??es treinado e experiente tem v?rias op??es de emprego. A maioria dos edif?cios e complexos de tamanho substancial incluir? essa posi??o em sua folha de pagamento. Os empregadores em potencial incluem shoppings, shopping centers, pr?dios de escrit?rios ou parques, museus, pris?es, moradias multifamiliares, aeroportos, hot?is, escolas, hospitais, instala??es governamentais e campus universit?rios.