O preço médio é uma forma de medir os preços das casas para avaliar todos os preços ou valores das casas em uma área específica. O preço médio não deve ser confundido com preço médio ou preço médio. Embora a mediana e a média sejam medidas de tendência central (o que significa que ambas avaliam como os dados se agrupam no centro), elas não são calculadas da mesma maneira.
Para obter o preço médio em um mercado imobiliário específico, os corretores de imóveis podem compilar listas de todas as casas à venda, classificando do preço mais baixo ao mais alto. A casa que fica no meio dessa lista de casas fornece o preço médio da área. Essencialmente, esse preço informa aos compradores que metade das casas será menor do que o preço e a outra metade maior. Não diz aos compradores quanto menos ou mais.
É por isso que os corretores de imóveis também podem incluir listas que avaliam o preço médio ou médio. Nesse cenário, todos os preços das residências são somados e divididos pelo número de residências à venda, resultando no preço médio das residências. Às vezes, o preço médio é uma medida melhor do que as pessoas podem esperar pagar por uma casa em uma área específica.
Pode haver vários usos para informações de preços com base em medianas. As medianas das casas podem ser avaliadas ao longo do tempo para ver se estão caindo ou subindo. O declínio consistente dos preços médios em muitas áreas diferentes ao mesmo tempo pode indicar uma crise imobiliária, como a encontrada na crise econômica dos EUA de 2007-2008.
Os compradores de casas em potencial não são as únicas pessoas que avaliam os preços médios. Agentes imobiliários, credores e aqueles que vendem suas casas também olham para essa figura para determinar como precificar as casas ou quanto elas devem valer. A discriminação dos preços médios pode ser mais extensa. Por exemplo, uma pessoa pode olhar para o preço médio de uma casa dentro de uma área específica, tendo uma determinada quantidade de quartos e possuindo uma determinada quantidade de metragem quadrada. O preço médio dos condomínios, por exemplo, é calculado separadamente das casas porque os condomínios geralmente têm um custo muito mais baixo.
Outro uso do preço médio pode ser aplicado aos aluguéis de casas e pode ajudar os locatários e proprietários a determinar o aluguel pelo preço justo ou de mercado. Novamente, a mediana significaria que metade de todos os aluguéis eram menos da que e metade eram mais do que o preço listado como mediana. Compreender o preço médio também pode ser importante, mas os aluguéis de preços extremamente baixos ou altos, que podem ser chamados de outliers, podem distorcer os resultados médios e fazer o aluguel médio parecer muito mais baixo ou mais alto do que realmente é. Saber os preços médios e medianos pode ser mais desejável para determinar os valores de aluguel aceitáveis.