Conveyancing è un termine per il processo mediante il quale un titolo viene consegnato dal venditore all’acquirente in una transazione immobiliare. Alla chiusura c’è generalmente una grande quantità di scartoffie anche per il più semplice degli acquisti, anche se non si tratta di ipoteca o assunzione di ipoteca. Tutti questi documenti sono necessari per soddisfare i requisiti del mutuatario. Le leggi immobiliari in vigore all’interno della giurisdizione legale in cui si trova la proprietà sono la ragione di gran parte di esso. Ci sono spese di trasferimento addebitate per tutte queste scartoffie.
Le leggi regolano le valutazioni, le ispezioni e le indagini agrarie necessarie. Le perquisizioni del titolo e le assicurazioni del titolo per la proprietà sono fornite come assicurazioni e protezioni per l’acquirente. L’acquirente è abilitato da questo processo a sapere che il titolo è assicurato e l’avviso di eventuali restrizioni relative al titolo prima dell’acquisto finale. Ulteriori fattori che influenzano l’importo delle spese di trasferimento addebitate sono difetti strutturali o riparazioni immediate che devono essere effettuate alla proprietà scoperta da dette ispezioni o perizie.
I conti di deposito a garanzia per una chiusura potrebbero dover trattenere i costi di riparazione dalle stime ricevute per le riparazioni indicate. Questi importi di esborso imprevisto e spese legali aggiuntive per verificare ispezioni e acquisire stime di riparazione possono essere aggiunti alle spese finali. Inoltre, in alcuni casi, il venditore si impegna a non lasciare la proprietà immediatamente dopo la chiusura. In questi casi, il venditore coprirà i pagamenti dell’affitto e delle utenze per un certo periodo. L’avvocato dell’acquirente può agire come un gestore di proprietà, un servizio per il quale ci saranno più spese di trasferimento.
Un’altra serie di fattori che influenzano le spese di trasferimento sono i requisiti e le commissioni del governo locale per perfezionare il titolo e registrare il trasferimento dell’atto. Inoltre, se c’è più di una proprietà nella stessa transazione immobiliare, le spese saranno più alte. Gli avvocati addebiteranno le ulteriori ispezioni richieste e perquisizioni di ogni singolo immobile elencato nel contratto di acquisto. Per le riparazioni effettuate all’immobile prima della chiusura o subito dopo si aggiungeranno i tempi dell’avvocato. Ai totali delle spese di cessione verranno aggiunti i costi di autorizzazione alla riparazione dell’edificio e le tasse pagabili agli uffici del governo locale.
Se non si riceve un preventivo forfettario da parte dell’avvocato, si consiglia generalmente agli acquirenti di ottenere, per iscritto, tutti i possibili esborsi. Questi, così come i tempi e i costi dell’avvocato, dovrebbero essere dettagliati con l’avvocato in modo che non ci siano sorprese. Si può insistere, nell’accordo dell’avvocato, che tutte le spese non elencate saranno pagate esclusivamente dall’avvocato. Come per molti servizi complessi, è consigliabile ottenere più preventivi e fare un confronto e una decisione con le informazioni sui costi stabiliti in anticipo.