Il trasferimento è definito come il trasferimento legale di un titolo di proprietà da un individuo a un altro. Può anche comportare la concessione di un pegno o di un’ipoteca su un immobile. Il processo di trasferimento è un termine di diritto di proprietà utilizzato nel Regno Unito. Si tratta di tre passaggi che sono etichettati come segue: 1) prima dello scambio di contratti, 2) scambio di contratti e 3) completamento.
La prima fase, la fase più complessa del processo, avviene prima dello scambio del contratto. L’avvocato dell’acquirente, o avvocato, avvia la prima fase contattando l’avvocato del venditore, che gli fornisce una prima bozza di contratto di vendita a titolo oneroso. Questa bozza di contratto stabilisce il prezzo, i nomi delle parti e altre informazioni come il requisito di un deposito preliminare. La bozza di contratto contiene anche informazioni relative ai titoli di proprietà del venditore. L’avvocato dell’acquirente esamina questo documento e ne inoltra una copia all’acquirente.
Durante la prima fase, anche l’avvocato dell’acquirente effettua le sue indagini precontrattuali. Alcune di queste richieste iniziali possono essere ignorate, se l’avvocato del venditore ha già fornito un modulo di informazioni sulla proprietà. Questo modulo fornisce informazioni chiave sulla proprietà, il cui scambio è importante per il processo di trasferimento.
Successivamente, l’avvocato dell’acquirente contatterà il consiglio locale per determinare se ci sono problemi con la proprietà che devono essere risolti dall’attuale proprietario. Può anche chiedere se sono previsti sviluppi o lavori stradali previsti per l’area. Una serie di richieste standard viene inoltre inoltrata all’autorità idrica. Durante questa fase, l’avvocato dell’acquirente invierà un elenco standard di richieste all’avvocato del venditore. Questi affronteranno questioni come le controversie con i vicini, le linee di confine e l’esistenza di eventuali vincoli di pianificazione della proprietà locale.
La prima fase termina quando le parti hanno un contratto concordato e viene fissata una data di completamento. Questo è anche il momento in cui l’acquirente riceverà un’offerta di mutuo formale dal suo prestatore. Per confermare l’intesa tra prestatore e acquirente, l’avvocato dell’acquirente inoltrerà un atto ipotecario all’acquirente per la firma.
È nella fase due del processo di cessione che avviene la firma e lo scambio effettivi dei contratti. All’atto dell’esecuzione del contratto, l’acquirente verserà anche una caparra confirmatoria non rimborsabile. Questo deposito è in genere il 10% del prezzo di acquisto.
In questa fase, l’avvocato dell’acquirente redige il documento di trasferimento effettivo e lo inoltra all’avvocato del venditore. Una volta che questo documento è stato concordato, è firmato da entrambe le parti. Successivamente, l’avvocato dell’acquirente provvede all’esecuzione dei documenti ipotecari. Metterà anche il denaro per l’ipoteca in deposito a garanzia per il pagamento al venditore al completamento della vendita.
È durante la fase due che l’avvocato dell’acquirente completa finalmente le sue necessarie indagini. Controllerà il catasto per garantire che non vi sia nulla registrato contro il venditore come un’ipoteca non dichiarata. Vengono anche pagate alcune spese di trasporto, tra cui le tasse del registro fondiario e l’imposta nota come imposta di bollo.
Con il terzo passaggio, la transazione raggiunge il suo completamento. Il venditore si trasferisce e l’acquirente si trasferisce. Il venditore riceve il saldo dovuto sul prezzo di acquisto. L’acquirente riceve il documento di trasferimento e gli atti di proprietà. Tutte le ipoteche precedenti rimaste sulla proprietà vengono pagate e cancellate.
Per completare il processo di trasferimento, l’avvocato dell’acquirente svolgerà alcune attività amministrative. Il passaggio di proprietà viene registrato presso il Catasto. Gli atti vengono quindi trasmessi al creditore ipotecario che li manterrà fino alla vendita della proprietà o all’estinzione del mutuo. Una dichiarazione di completamento che riepiloga la transazione finanziaria coinvolta nel trasferimento viene inoltrata all’acquirente.
Il processo di trasferimento del Regno Unito è simile per alcuni aspetti al processo negli Stati Uniti. Gli avvocati statunitensi, invece, fanno riferimento a procedure di vendita e chiusura. Sebbene il processo statunitense contenga molti degli stessi elementi del processo di trasferimento del Regno Unito, il sistema statunitense opera con forme diverse e con tempistiche leggermente diverse.