La valeur estimative et la valeur estimée sont deux méthodes d’évaluation de la valeur d’une maison. La différence entre les deux réside dans qui fait l’évaluation, à quoi sert l’évaluation et comment l’évaluation est effectuée. De manière générale, une évaluation est effectuée dans le but de déterminer la valeur d’une maison pour un prêt immobilier ou un achat. Une évaluation est généralement effectuée par un évaluateur fiscal du gouvernement dans le but de déterminer l’impôt d’une propriété.
Lorsqu’un prêt hypothécaire est contracté, un prêteur exigera généralement qu’une évaluation soit effectuée sur la propriété pour s’assurer que le montant du prêt ne dépassera pas la valeur actuelle de la propriété. En outre, la plupart des prêteurs hypothécaires imposent une ligne directrice de pourcentage connue sous le nom de ratio prêt/valeur (LTV) lors de l’octroi d’un prêt hypothécaire. Le rapport prêt-valeur est défini comme le pourcentage du montant du prêt divisé par la valeur actuelle de la maison. Par exemple, si un prêteur hypothécaire a imposé une LTV maximale de 90 % et que la maison d’un emprunteur a une valeur estimative de 100,000 90,000 USD, le montant maximal qu’un client pourrait emprunter est de XNUMX XNUMX USD. Par conséquent, plus la valeur estimative de la maison est élevée, plus le montant qu’un emprunteur pourra emprunter est important.
Les évaluations sont généralement effectuées par un évaluateur immobilier tiers indépendant certifié qui n’est affilié ni à l’acheteur ni au vendeur. La valeur estimative d’une maison est considérée comme la valeur marchande actuelle de la maison. La valeur marchande actuelle est l’estimation par l’évaluateur de ce à quoi la maison pourrait raisonnablement se vendre. La valeur d’une maison est déterminée en comparant la maison à d’autres maisons comparables dans une région. L’évaluateur tiendra compte du prix de vente de maisons similaires, ainsi que du type de construction de la maison, de l’état général, des commodités, des vues et de l’emplacement de la propriété évaluée lors de la détermination de la valeur estimative d’une maison.
Dans les collectivités locales qui facturent aux propriétaires fonciers une taxe foncière, la valeur imposable est déterminée par le bureau local des évaluateurs fiscaux. La valeur estimative d’une maison n’est pas déterminée sur une base individuelle comme l’est la valeur estimative. Au contraire, l’évaluateur fiscal détermine la valeur d’une maison sur la base d’une formule de prix de vente des maisons récentes de propriétés comparables.
La fréquence à laquelle les évaluations sont effectuées peut varier localement; par conséquent, la valeur estimative peut ne pas être une estimation précise de la valeur marchande actuelle d’une maison. Les propriétaires qui souhaitent déterminer comment leurs gouvernements locaux calculent la valeur imposable d’une propriété ou comment leurs impôts fonciers sont calculés doivent contacter le bureau de leur évaluateur fiscal local.
SmartAsset.