Les valeurs des propriétés immobilières changent presque quotidiennement. Ceux qui souhaitent acheter ou vendre une propriété doivent s’appuyer sur une évaluation de la valeur de la propriété pour déterminer un montant d’argent spécifique à offrir ou à exiger pour un bien immobilier. La valeur d’une propriété spécifique est déterminée à la fois par une évaluation et une évaluation. Les deux méthodes d’évaluation sont cependant assez différentes dans leurs buts et dans leur entreprise.
Une évaluation est un outil utilisé par une administration municipale pour déterminer la valeur moyenne d’une propriété et sert à percevoir les impôts fonciers de manière équitable. Les évaluateurs peuvent être des évaluateurs agréés, mais à des fins d’évaluation, aucune licence n’est réellement requise. La plupart des recherches et des conclusions d’un évaluateur sont tirées de dossiers publics sur une propriété. Une grande partie des informations utilisées dans la valeur imposable d’une propriété sont périmées et, dans certains cas, tout simplement fausses. Les évaluations foncières à des fins fiscales sont généralement entreprises pendant des périodes spécifiques, 10 ans étant la durée moyenne entre les évaluations.
Cependant, si des améliorations sont apportées à une propriété, l’évaluateur municipal peut visiter la propriété sur la base, par exemple, d’un examen des permis de construire délivrés pour de telles améliorations. Évidemment, plus une propriété vaut, plus sa valeur estimative est élevée et plus elle est taxée. Malheureusement, les inexactitudes inhérentes au processus d’évaluation signifient souvent que les propriétés sont surévaluées ou sous-évaluées, ce qui entraîne des iniquités fiscales difficiles et souvent coûteuses à résoudre.
Une évaluation, d’autre part, est un examen beaucoup plus détaillé de la propriété physique elle-même. Cet examen est effectué par un évaluateur professionnel agréé qui, très souvent, fait des croquis, prend des photos et rédige une liste détaillée des bons et des mauvais aspects de la propriété. Une évaluation aura lieu à tout moment à la demande de l’un ou l’autre, ou généralement les deux, l’acheteur et le vendeur d’une propriété.
Parce que l’évaluation d’une propriété est beaucoup plus complète et opportune qu’une évaluation, les prêteurs sont essentiellement tenus d’utiliser les résultats d’une évaluation pour écrire les montants et les conditions d’un prêt hypothécaire. Une valeur d’expertise peut aussi, très souvent, être demandée par un vendeur immobilier. Le vendeur peut ainsi se faire une idée de la somme d’argent qu’il serait raisonnable de demander pour le bien. Sans aucun doute, la détermination la plus précise et la plus actuelle de la valeur d’une propriété pour l’acheteur et le vendeur est une évaluation.