Les valeurs des propri?t?s immobili?res changent presque quotidiennement. Ceux qui souhaitent acheter ou vendre une propri?t? doivent s’appuyer sur une ?valuation de la valeur de la propri?t? pour d?terminer un montant d’argent sp?cifique ? offrir ou ? exiger pour un bien immobilier. La valeur d’une propri?t? sp?cifique est d?termin?e ? la fois par une ?valuation et une ?valuation. Les deux m?thodes d’?valuation sont cependant assez diff?rentes dans leurs buts et dans leur entreprise.
Une ?valuation est un outil utilis? par une administration municipale pour d?terminer la valeur moyenne d’une propri?t? et sert ? percevoir les imp?ts fonciers de mani?re ?quitable. Les ?valuateurs peuvent ?tre des ?valuateurs agr??s, mais ? des fins d’?valuation, aucune licence n’est r?ellement requise. La plupart des recherches et des conclusions d’un ?valuateur sont tir?es de dossiers publics sur une propri?t?. Une grande partie des informations utilis?es dans la valeur imposable d’une propri?t? sont p?rim?es et, dans certains cas, tout simplement fausses. Les ?valuations fonci?res ? des fins fiscales sont g?n?ralement entreprises pendant des p?riodes sp?cifiques, 10 ans ?tant la dur?e moyenne entre les ?valuations.
Cependant, si des am?liorations sont apport?es ? une propri?t?, l’?valuateur municipal peut visiter la propri?t? sur la base, par exemple, d’un examen des permis de construire d?livr?s pour de telles am?liorations. ?videmment, plus une propri?t? vaut, plus sa valeur estimative est ?lev?e et plus elle est tax?e. Malheureusement, les inexactitudes inh?rentes au processus d’?valuation signifient souvent que les propri?t?s sont sur?valu?es ou sous-?valu?es, ce qui entra?ne des iniquit?s fiscales difficiles et souvent co?teuses ? r?soudre.
Une ?valuation, d’autre part, est un examen beaucoup plus d?taill? de la propri?t? physique elle-m?me. Cet examen est effectu? par un ?valuateur professionnel agr?? qui, tr?s souvent, fait des croquis, prend des photos et r?dige une liste d?taill?e des bons et des mauvais aspects de la propri?t?. Une ?valuation aura lieu ? tout moment ? la demande de l’un ou l’autre, ou g?n?ralement les deux, l’acheteur et le vendeur d’une propri?t?.
Parce que l’?valuation d’une propri?t? est beaucoup plus compl?te et opportune qu’une ?valuation, les pr?teurs sont essentiellement tenus d’utiliser les r?sultats d’une ?valuation pour ?crire les montants et les conditions d’un pr?t hypoth?caire. Une valeur d’expertise peut aussi, tr?s souvent, ?tre demand?e par un vendeur immobilier. Le vendeur peut ainsi se faire une id?e de la somme d’argent qu’il serait raisonnable de demander pour le bien. Sans aucun doute, la d?termination la plus pr?cise et la plus actuelle de la valeur d’une propri?t? pour l’acheteur et le vendeur est une ?valuation.
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