Un ?valuateur immobilier est une personne physique qui ?value la valeur marchande d’un bien immobilier. La valeur marchande est une estimation de ce ? quoi la maison pourrait raisonnablement se vendre si elle ?tait mise sur le march?. Un pr?teur hypoth?caire demandera g?n?ralement une ?valuation d’une propri?t? au cours du processus de pr?t immobilier, afin de d?terminer la valeur exacte de la propri?t? pour laquelle un pr?t hypoth?caire est demand?.
Lorsqu’un pr?t hypoth?caire est contract?, la propri?t? sert de garantie pour le pr?t. Si l’emprunteur ne rembourse pas le pr?t, le pr?teur vendra la maison pour r?cup?rer une partie ou la totalit? de l’argent qui a ?t? initialement pr?t?. Par cons?quent, un pr?teur utilisera une ?valuation pour s’assurer que la propri?t? vaut, au minimum, le montant du pr?t.
Par exemple, si une personne ach?te une maison pour 100,000 100,000 dollars am?ricains (USD) et aura besoin d’un pr?t hypoth?caire de 100,000 XNUMX dollars am?ricains pour acheter la maison, le pr?teur utilisera un ?valuateur immobilier pour d?terminer si la maison vaut au moins XNUMX?XNUMX?USD. Si la valeur de la propri?t? est ?gale ou sup?rieure au montant du pr?t, le pr?t immobilier sera g?n?ralement approuv? et souscrit, ? condition que toutes les autres exigences de souscription soient remplies. Si un ?valuateur immobilier d?termine que la valeur d’une maison est inf?rieure ? celle du pr?t souhait?, le pr?t peut ne pas ?tre approuv? sans que des conditions sp?cifiques soient remplies. Cela fait de l’?valuation de la propri?t? un ?l?ment important et critique du processus de pr?t immobilier.
Les ?valuateurs utilisent g?n?ralement deux m?thodes diff?rentes pour d?terminer la valeur d’une maison. La premi?re m?thode compare la propri?t? en question avec les prix de vente r?cents de maisons comparables dans la r?gion. La deuxi?me m?thode est principalement utilis?e pour les nouvelles constructions o? il n’y a pas d’enregistrement fiable ou coh?rent de ventes comparables dans la r?gion. ? l’aide de cette m?thode, l’?valuateur immobilier d?termine le co?t de remplacement de la propri?t? en question si elle ?tait d?truite.
Un ?valuateur immobilier peut travailler pour le pr?teur hypoth?caire, une soci?t? affili?e ou peut ?tre un tiers distinct et ind?pendant. Que l’?valuateur travaille ou non pour le pr?teur hypoth?caire ou qu’il soit ind?pendant, il est important que l’?valuateur soit une personne qui n’a aucun int?r?t personnel dans le pr?t hypoth?caire ou la propri?t? en question. Il est ?galement essentiel que l’?valuateur fournisse une estimation objective et impartiale de la valeur de la propri?t? en question. Les emprunteurs individuels peuvent ?galement avoir recours ? un ?valuateur immobilier de leur choix, bien que l’?valuation doive g?n?ralement ?tre examin?e et approuv?e par le pr?teur.
Un ?valuateur immobilier est agr?? et certifi? conform?ment aux exigences g?n?ralement fix?es par le gouvernement local. Bien que le temps requis pour devenir ?valuateur puisse varier, une personne souhaitant devenir ?valuateur immobilier doit pr?voir au moins deux ans d’?tudes avant de remplir les conditions requises pour passer l’examen de certification. Une fois le processus de certification termin?, le candidat est capable de travailler comme ?valuateur.