O gerenciamento de propriedades ? a supervis?o de uma propriedade por um gerente de propriedades em nome do propriet?rio. O propriet?rio geralmente paga uma taxa ao gerente. Em troca, o gerente geralmente lida com o gerenciamento di?rio da propriedade, servindo como uma liga??o entre o propriet?rio e quaisquer inquilinos. Propriet?rios e gerentes de propriedades normalmente celebram um contrato por escrito especificando as tarefas a serem executadas pelo gerente e a remunera??o a ser paga pelo propriet?rio.
Os propriet?rios podem optar por usar os gerentes de propriedades por v?rios motivos. Se um propriet?rio tiver v?rias unidades de aluguel, pode ser ?til contratar um gerente de propriedade. Um propriet?rio com tempo limitado ou um propriet?rio que n?o deseja se envolver no gerenciamento di?rio de uma propriedade tamb?m pode se beneficiar da assist?ncia fornecida por uma empresa de administra??o de propriedades. Al?m disso, os gerentes de propriedades podem ser inestim?veis ??para os propriet?rios que moram longe de suas propriedades de aluguel.
O gerenciamento de uma propriedade geralmente envolve uma variedade de tarefas administrativas, incluindo a manuten??o da propriedade, a supervis?o de reparos de edif?cios e a garantia de pagamento de despesas. Propriet?rios que desejam alugar suas propriedades para inquilinos podem usar os servi?os de uma empresa de administra??o de propriedades de aluguel. Esses tipos de empresas podem fornecer servi?os como marketing para aluguel de im?veis, garantia de inquilinos e negocia??o de contratos de aluguel. Al?m disso, um gerente de propriedade de aluguel ? geralmente respons?vel por coletar aluguel e solucionar as reclama??es dos inquilinos. Alguns gerentes de propriedades de aluguel podem at? lidar com despejos de inquilinos.
Dois tipos comuns de gerenciamento de propriedades s?o comerciais e residenciais. Um gerente de propriedades comerciais supervisiona propriedades industriais ou comerciais, como edif?cios de escrit?rios, espa?o de varejo ou instala??es industriais e de armazenamento. Um gerente de propriedade residencial supervisiona as casas de aluguel, como pr?dios de apartamentos ou casas unifamiliares. Alguns pa?ses exigem que as empresas de administra??o de propriedades comerciais e residenciais cumpram certos requisitos de licenciamento se estiverem executando fun??es como arrecadar aluguel, comercializar propriedades ou negociar contratos de arrendamento.
Um propriet?rio que pretenda contratar uma empresa de administra??o de propriedades deve ter o cuidado de selecionar uma empresa com experi?ncia. Antes de selecionar uma empresa, o propriet?rio deve realizar entrevistas completas. Al?m disso, ele ou ela deve solicitar refer?ncias e exigir detalhes sobre os acordos de taxas da empresa. Embora as taxas de administra??o sejam tipicamente uma porcentagem da receita do aluguel, em alguns casos, as taxas fixas podem ser mais apropriadas. Diret?rios imobili?rios profissionais tamb?m podem ser ?teis para determinar se uma empresa est? qualificada para supervisionar uma propriedade.