O trabalho de um examinador de t?tulo ? realizar pesquisas sobre a hist?ria de uma propriedade, a fim de encontrar informa??es sobre o t?tulo da terra. Isso geralmente inclui a obten??o de registros de propriet?rios anteriores e atuais, al?m de como a terra foi vendida ou perdida por cada propriet?rio. Os examinadores tamb?m trabalham com compradores e vendedores para garantir que a transa??o decorra sem problemas ou para ajudar se surgirem problemas. Muitos examinadores s?o contratados em particular por compradores ou vendedores, bancos, empresas de empr?stimo e ag?ncias imobili?rias.
Muitas vezes, um examinador de t?tulos tamb?m ? advogado especializado em im?veis. Isso permitir? que ele n?o apenas pesquise informa??es sobre um t?tulo, mas tamb?m represente um comprador ou vendedores com um problema que possa surgir. Por exemplo, casas e terrenos comprados em um leil?o de impostos geralmente s?o vendidos usando um t?tulo de reivindica??o r?pida. Este ? um t?tulo ou a??o que afirma essencialmente que o propriet?rio est? vendendo qualquer parte da terra que possui legalmente.
Para esclarecer, se um homem compra uma propriedade em um leil?o de impostos e depois vende a terra usando uma a??o de reivindica??o r?pida, ele est? renunciando a seus direitos ? terra como faria em uma venda regular. No entanto, o ex-propriet?rio ainda poder? reivindicar a propriedade se pagar os impostos em atraso devidos juntamente com o pre?o de compra. A maioria dos compradores de casas n?o compraria conscientemente um terreno que n?o ? de propriedade do vendedor, portanto um examinador pode descobrir essas informa??es antes do fechamento.
O examinador tamb?m pode oferecer aconselhamento a algu?m que j? comprou terras sem um t?tulo claro. Isso geralmente ocorre quando a propriedade ? comprada com dinheiro, e n?o com um empr?stimo banc?rio, porque a maioria dos bancos exige que uma pesquisa de t?tulo seja conclu?da antes da finaliza??o do empr?stimo. Se o examinador tamb?m for um advogado, ele poder? ajudar o propriet?rio no tribunal a liberar o t?tulo ou fazer acordos com qualquer pessoa que possa reivindicar a propriedade.
Os bancos e os credores tamb?m contam com a experi?ncia de um examinador de t?tulos antes de aprovar um empr?stimo para a compra de im?veis. O examinador garante que o t?tulo seja limpo, sem julgamentos ou garantias penais, dentro de um determinado prazo. Isso tamb?m ? importante para os compradores de casas, porque um t?tulo limpo geralmente permite que eles obtenham seguro de t?tulo. Ao fazer isso, todos os problemas que surgirem posteriormente ser?o abordados.