I permessi di costruzione sono documenti rilasciati dal dipartimento di pianificazione della città per supervisionare e approvare eventuali modifiche alle strutture. Devi ottenere un permesso di costruzione se prevedi di apportare miglioramenti alla casa da solo o con l’aiuto di un appaltatore, un architetto o un operaio edile. I permessi di costruzione garantiscono il rispetto dei codici edilizi che regolano i processi di demolizione, ristrutturazione, installazione, costruzione, ampliamento o altri cambiamenti nell’uso di un edificio.
È necessario registrarsi per i permessi di costruzione quando si è coinvolti nella costruzione di proprietà perché il governo regola la sicurezza e lo scopo degli edifici. Ad esempio, qualcuno potrebbe voler convertire una casa in un piccolo studio veterinario. Anche se non avessero fatto grandi lavori di ristrutturazione, avrebbero avuto bisogno di un permesso di costruzione. Cambierebbe la designazione da residenziale a commerciale, a condizione che la proprietà sia destinata a un’attività commerciale.
I permessi di costruzione non sono solo pezzi di carta, ma piuttosto diverse fasi del processo per ottenere il “permesso” di costruzione. All’inizio, invierai piani, come progetti, di ciò che intendi fare. Un urbanista approverà l’idea e poi ti sarà permesso di iniziare la costruzione. Dopo la demolizione e la costruzione a metà, la città invia un appaltatore per sanzionare ciò che hai fatto finora. Quando la costruzione sarà completata, qualcun altro firmerà per rendere l’edificio legale, ufficiale e aperto all’uso.
Prendiamo in considerazione alcuni progetti comuni di miglioramento della casa per determinare quanto deve essere importante un progetto per giustificare la ricezione dei permessi di costruzione. Ogni città e contea è diversa, ma ci sono tendenze in ciò che deve essere consentito. Se volevi cambiare il tuo impianto idraulico in PVC in rame, aggiungere un bagno alla camera da letto principale, pavimentare un vialetto, convertire un garage in una seconda abitazione, installare un altro scaldabagno o ricostruire il tuo camino danneggiato dal terremoto, avrai sicuramente bisogno di un edificio permesso.
Tuttavia, se vuoi posare finitrici ad incastro per una passerella sul retro, ridipingere rivestimenti in legno, isolare il tuo attico, aggiungere mobili da cucina, erigere una recinzione corta o inserire un filtro per l’acqua, probabilmente non avrai bisogno di permessi di costruzione per tali progetti. Questo perché questi progetti non stanno modificando in modo significativo la struttura o l’uso del tuo edificio e hanno una bassa probabilità di creare condizioni non sicure.
I sopralluoghi condotti da un dipendente comunale valuteranno diversi aspetti delle concessioni edilizie. L’appaltatore verificherà che tu stia seguendo i regolamenti come l’altezza delle recinzioni, il numero di persone che vivono in una proprietà o lo spazio tra una struttura e la linea di proprietà. Lui o lei può anche suggerire modi per aggiornare la tua proprietà per “portarti al codice”, come l’aggiunta di un’altra presa elettrica su un muro.