La sigillatura delle fondamenta è il processo di impermeabilizzazione delle fondamenta di una casa o di un edificio per prolungarne la vita. Il processo di sigillatura di una nuova casa o edificio può essere molto diverso da quello di una fondazione consolidata. In alcuni casi, potrebbe essere necessario sigillare sia la fondazione che il seminterrato, a seconda dei fattori ambientali nell’area.
La maggior parte delle fondazioni sono realizzate in cemento. Il calcestruzzo, sebbene resistente e tenace, può presentare piccoli pori o crepe che consentono all’acqua e ai gas di attraversarlo nel tempo. In un edificio con un seminterrato, questi piccoli fori possono portare a allagamenti lì, se le fondamenta non sono impermeabilizzate. La sigillatura delle fondamenta, o impermeabilizzazione, può essere un semplice passo nella prevenzione dei danni.
La sigillatura avviene spesso durante la costruzione. Sebbene il processo di sigillatura di una fondazione differisca da regione a regione, generalmente include tre passaggi. Questi passaggi vengono in genere completati dal costruttore. Se un appaltatore non è disposto a sigillare le fondamenta, è possibile applicare un sigillante liquido e un seminterrato, al termine della costruzione.
Il primo passo nella nuova sigillatura della fondazione spesso include l’applicazione di un rivestimento in mastice sulla superficie della fondazione. Un pannello di drenaggio viene quindi solitamente applicato sul rivestimento, con piastrelle di drenaggio poste alla base della fondazione. Questa tavola ha lo scopo di deviare l’acqua lontano dalle fondamenta e dirigerla all’esterno. Se la casa dispone di un seminterrato, è possibile utilizzare anche ghiaia resistente al vapore sotto la soletta del seminterrato. I bordi del pavimento del seminterrato possono anche essere sigillati per evitare perdite di acqua e gas in casa.
Se è necessario sigillare una fondazione consolidata, il processo può spesso essere completato dal proprietario della casa con l’aiuto di un ingegnere strutturale. L’ingegnere può garantire che non vi siano gravi difetti strutturali nella casa che abbiano causato la rottura o la rottura delle fondamenta. Molti proprietari di case usano un mastice o schiuma per sigillare eventuali crepe esistenti nelle fondamenta. Al termine dell’attività, è possibile completare i lavori per impermeabilizzare le fondamenta e il seminterrato per evitare ulteriori danni.
La sigillatura delle fondamenta e l’impermeabilizzazione del seminterrato, in una casa stabilita, viene eseguita con un liquido impermeabilizzante. Prima di applicare questo liquido su pareti e pavimenti, tutte le crepe devono essere riempite. Le crepe più grandi di 1/8 di pollice (circa 3 mm) possono essere riempite con cemento epossidico o lattice.
Grandi buchi dovrebbero essere riparati con una malta spessa. Questa malta viene spesso creata mescolando una parte di cemento con due parti di sabbia. Questi ingredienti secchi vengono mescolati con acqua a sufficienza per formare una pasta dura che viene poi utilizzata per riempire i buchi. Le crepe inferiori a 1/8 di pollice (circa 3 mm) non devono essere riparate. Tutte le riparazioni devono essere asciutte prima di applicare il liquido impermeabilizzante utilizzato per la sigillatura delle fondamenta.