Le persone che possiedono proprietà in affitto possono utilizzare le detrazioni fiscali sugli investimenti immobiliari per ridurre il loro reddito imponibile. Le detrazioni fiscali sugli investimenti immobiliari sono spese aziendali e le leggi fiscali in molti paesi consentono alle persone di ridurre il reddito imponibile dell’importo delle spese relative all’attività. Le aziende che possiedono immobili in affitto possono anche beneficiare delle detrazioni fiscali sugli investimenti immobiliari dichiarando i costi coinvolti come spese operative.
I singoli proprietari di immobili con mutui su immobili in affitto possono utilizzare i pagamenti degli interessi ipotecari come detrazioni fiscali per gli investimenti immobiliari. Di conseguenza, alcuni investitori finanziano le proprietà in affitto solo con prestiti sui quali possono pagare pagamenti mensili di soli interessi per lunghi periodi di tempo. Gli investitori possono anche detrarre il costo dell’imposta sugli immobili sugli investimenti immobiliari come spesa aziendale dal reddito imponibile.
Le persone che possiedono proprietà di investimento devono acquistare un’assicurazione sulla proprietà e in genere possono utilizzare i pagamenti dei premi come detrazioni fiscali. Gli investitori che vogliono proteggersi da azioni legali relative a lesioni che colpiscono i loro affittuari spesso acquistano un’assicurazione di responsabilità civile e le leggi in molti paesi consentono loro di detrarre anche i premi dell’assicurazione di responsabilità dal loro reddito imponibile. Le aziende che impiegano personale di gestione immobiliare per gestire la gestione quotidiana degli investimenti immobiliari possono utilizzare i premi sanitari dei dipendenti come detrazioni fiscali.
Quando un investitore acquista un immobile in affitto, il costo effettivo dell’edificio è una spesa aziendale. Le leggi variano su come le persone possono detrarre gli acquisti di proprietà dal loro reddito imponibile, ma in genere gli investitori possono detrarre una certa parte del prezzo della proprietà per un determinato numero di anni. Le detrazioni fiscali che comportano il pagamento del capitale del mutuo sono spesso complicate, ma le leggi in molti paesi consentono anche ai proprietari di immobili di detrarre questi pagamenti dalle loro tasse.
Gli investitori spesso acquistano immobili che necessitano di riparazioni a prezzi inferiori a quelli di mercato e spendono ingenti somme di denaro per ristrutturare le proprietà prima di concordare contratti di locazione con gli affittuari. Le riparazioni e le ristrutturazioni domestiche sono generalmente deducibili dalle tasse. Le persone che assumono appaltatori per completare alcune delle ristrutturazioni possono utilizzare i salari degli appaltatori come ammortamenti fiscali e possono anche detrarre il costo dell’assicurazione dei lavoratori durante il processo di ristrutturazione. Le riparazioni sono in genere una spesa continua per gli investitori e di solito sono deducibili dalle tasse, così come i costi relativi alla pulizia e all’abbellimento delle proprietà in affitto.
Le leggi fiscali vengono riviste regolarmente, quindi gli investitori devono consultare consulenti fiscali certificati per garantire che le detrazioni fiscali per gli investimenti immobiliari siano consentite. I proprietari di immobili devono conservare i registri delle detrazioni fiscali perché le autorità fiscali possono controllare i proprietari in qualsiasi momento. Le persone che non dispongono di ricevute e altra documentazione per comprovare le detrazioni dichiarate devono affrontare pesanti sanzioni fiscali.
Smart Asset.