Il capitale di valutazione è un termine utilizzato per descrivere il tipo di rettifica che viene talvolta utilizzato nelle pratiche contabili per identificare la differenza tra il valore contabile assegnato a un’attività e il valore stimato di quella stessa attività, quando il valore stimato è superiore al valore contabile. Una volta individuata tale differenza, la stessa viene iscritta nei libri contabili imputando l’importo in addebito all’attivo e accreditando altresì lo stesso importo sul conto patrimonio. Sebbene utilizzato in numerosi paesi in tutto il mondo, questo approccio non viene spesso utilizzato nella contabilità aziendale in alcune nazioni, inclusi gli Stati Uniti.
Nei paesi che riconoscono e registrano il capitale di valutazione, il processo utilizzato per documentare questa differenza tra il valore stimato e il valore contabile di un bene specifico viene spesso definito rivalutazione. Quando un bene, come un immobile, viene valutato e tale valore risulta essere superiore al valore contabile corrente per tale proprietà, si intende che la perizia crea essenzialmente capitale che deve essere registrato nei registri contabili. Utilizzando la combinazione di un addebito sul bene e un accredito in un conto di patrimonio netto, viene contabilizzato il capitale creato dalla perizia. A seconda delle leggi fiscali della nazione in cui si trova la proprietà, questo può essere importante in termini di calcolo e offerta dell’ammontare adeguato delle tasse sulla proprietà dovute per ogni anno fiscale.
Poiché il valore stimato di diversi beni può cambiare nel tempo, il processo di adeguamento del capitale di stima avviene su una base abbastanza coerente. Le società che utilizzano questo metodo possono calcolare eventuali differenze tra il valore contabile e il valore stimato su base annua, soprattutto se le leggi fiscali del paese di origine richiedono di rilevare tale differenza. La maggior parte delle aziende che utilizzano questo metodo ha politiche e procedure specifiche per identificare il capitale di valutazione e registrarlo nei propri registri contabili in una sorta di programma fisso.
C’è una certa divergenza di opinioni sul fatto che il monitoraggio del capitale di valutazione sia un approccio praticabile. I detrattori tendono a favorire l’idea che la contabilizzazione di questa differenza tra valore stimato e valore contabile possa presentare una percezione imprecisa del capitale effettivamente detenuto dall’impresa. I fautori di questo approccio lo vedono come la creazione di capitale effettivo che dovrebbe essere contabilizzato per mantenere i libri in equilibrio. In molti casi, il problema sorge in base al fatto che il capitale venga valutato in base al valore corrente dell’attività o utilizzando qualche altro metodo.
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