La proprietà in affitto, per chi è disposto ad assumersi gli oneri aggiuntivi che comporta, può essere un’ottima opportunità di investimento. Quando il mercato immobiliare è in crescita, in particolare, possedere una proprietà in affitto può essere un ottimo modo per investire in terreni a lungo termine, pur avendo una costante fonte di reddito a breve termine. Quando gli affitti aumentano in un’area, ciò può effettivamente rappresentare un guadagno sostanziale nel lungo periodo, poiché il reddito degli affitti supera i mutui e le tasse fondiarie.
Il primo passo per essere coinvolti nella proprietà in affitto è decidere quanto vuoi essere coinvolto. Sei interessato all’acquisto di una casa unifamiliare nelle vicinanze? Forse un duplex? Un numero di piccole proprietà in affitto? Un intero condominio? O forse proprietà in tutto il paese o addirittura in tutto il mondo? A seconda di ciò che decidi, potresti aver bisogno di più o meno aiuto, sotto forma di appaltatori, gestori di proprietà e servizi di pulizia. In genere è una buona idea iniziare con una piccola proprietà in affitto, per imparare i dettagli dell’investimento immobiliare, prima di espandere la tua attività.
Una volta che hai scelto un’area in cui vuoi investire, inizia a guardare le proprietà disponibili. Gli agenti immobiliari spesso contrassegnano le proprietà che renderanno buoni affitti e, a volte, se chiami, ti indirizzeranno alle proprietà ideali per questo scopo. A volte si possono fare affari guardando anche le aste di preclusione, che possono aiutarti a mantenere bassi i costi generali iniziali, permettendoti di iniziare a generare un profitto il più rapidamente possibile.
Se stai cercando di investire in una proprietà in affitto in un paese straniero, assicurati di consultare un avvocato che abbia familiarità con le leggi sulla proprietà e sugli affitti in quel paese. Mentre alcuni valori eccellenti possono essere trovati in altri paesi, che possono essere buoni investimenti immobiliari, specialmente se affittati a stranieri che viaggiano, l’acquisto in un altro paese comporta una serie di considerazioni e insidie. Assicurati di essere protetto in modo che la terra che acquisti non possa semplicemente essere portata via da te. Inoltre, tieni presente che la maggior parte delle banche non sarà disposta a finanziare l’acquisto di terreni in un altro paese, quindi potresti dover andare in quel paese per un finanziamento, avere i contanti a portata di mano o utilizzare una proprietà esistente per una seconda ipoteca per finanziare il nuovo acquisto.
Quando inizi a trovare proprietà che ti interessano e inizi a farti un’idea della fascia di prezzo, è il momento di guardare al mercato locale degli affitti. Chiama gli agenti immobiliari che gestiscono le proprietà e chiedi informazioni sugli affitti e controlla i giornali locali per proprietà comparabili. Quindi calcola le tue spese mensili sulla proprietà, contando nella rata del mutuo, le tasse, i costi di riparazione e manutenzione, l’assicurazione e il costo del pagamento di un gestore di proprietà, se applicabile. Se sembra che la proprietà possa essere redditizia per te a lungo termine, è il momento di andare in banca per ottenere un prestito.
Tieni presente che le banche generalmente applicano tassi di interesse più elevati con condizioni meno favorevoli per una proprietà in affitto rispetto a quella che farebbero per una proprietà acquistata per viverci. Una volta che hai la proprietà, fai le riparazioni necessarie per renderla vivibile e se non sarai lì per gestirlo da solo, trova un responsabile di proprietà rispettabile che possa gestirlo. Spesso gli agenti immobiliari gestiranno le proprietà come fonte aggiuntiva di reddito, oppure la tua zona potrebbe avere gestori di proprietà che gestiscono più proprietà e quindi possono addebitare una tariffa più conveniente.
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