Un avvocato è una situazione in cui qualcuno riconosce e accetta il trasferimento dei diritti legali. La classica situazione in cui si verificano gli avvocati è quando una proprietà viene venduta e gli inquilini della proprietà riconoscono l’acquirente come il loro nuovo proprietario. Le persone possono anche riconoscere i diritti di un tribunale che normalmente non ha giurisdizione su di loro mediante avvocato. Ci sono diversi modi in cui qualcuno può agire, che vanno dalla firma di un accordo formale al soggiorno in una proprietà in affitto dopo la vendita per indicare l’accettazione di un nuovo proprietario.
Le radici di questo concetto risiedono nel feudalesimo. Quando un signore voleva vendere o trasferire proprietà, i diritti di proprietà non potevano essere trasferiti senza il consenso degli inquilini. Questo procedimento è stato progettato per dare agli inquilini la possibilità di rifiutare un nuovo signore se lo volessero. In epoca moderna, gli inquilini non possono bloccare la vendita o il trasferimento dell’immobile rifiutandosi di procurare, ma possono scegliere di andarsene senza penali, a meno che non sia stata inserita una clausola cautelare nella locazione.
Se un contratto di locazione include una clausola di esclusione, significa che l’inquilino accetta di onorare un nuovo proprietario se la proprietà cambia di mano mentre il contratto di locazione dell’inquilino è ancora buono. Il nuovo proprietario, a sua volta, deve accettare di onorare i termini del contratto di locazione. Nelle situazioni in cui al contratto di locazione non è stata aggiunta una clausola cautelare, gli inquilini vengono informati quando l’immobile viene venduto e hanno la possibilità di restare ed eventualmente firmare un modulo per indicare che riconoscono il nuovo locatore, oppure andarsene.
La clausola di avviso è uno dei tanti motivi per cui gli inquilini dovrebbero sempre leggere attentamente i loro contratti di locazione e chiedere che le parti che non comprendono siano spiegate prima di firmare. Per un lungo contratto di locazione o un contratto di locazione commerciale complesso, si consiglia di consultare un avvocato per rivedere i termini del contratto di locazione e confermare che siano favorevoli e accettabili. Può essere particolarmente importante essere consapevoli della presenza o della mancanza di una clausola di abbonamento.
Se il proprietario di un inquilino indica che una proprietà è stata venduta o recuperata da una banca, gli inquilini dovrebbero familiarizzare con le opzioni se una clausola di abbonamento non fa parte del contratto di locazione. Gli inquilini potrebbero voler essere consapevoli che, sebbene possano scegliere di attornare, il nuovo proprietario può o meno onorare i termini del contratto di locazione.
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