Para mantener la humedad adecuada en el espacio de arrastre, cierre los ventiladores al aire exterior, instale una barrera de vapor y redirija el agua fuera de la casa. Estas medidas ayudarán a garantizar que el exceso de agua no se acumule debajo de la casa y cause daños por moho en los cimientos y las tablas del piso. Es necesario aire seco en un espacio de arrastre para mantener en buenas condiciones las vigas y los bloques de hormigón que se utilizan generalmente en la construcción.
Un espacio de rastreo es el área ubicada debajo de una casa. Por lo general, está compuesto por las paredes exteriores de los cimientos de la estructura, y generalmente está hecho de concreto, madera y la tierra sobre la que se construyó originalmente la casa. La humedad del espacio de rastreo generalmente dependerá del tipo de ventilación que se use dentro de los cimientos de la casa y del clima local.
Esta área comúnmente se ventila a través de una serie de orificios construidos a nivel del suelo, en la parte inferior de concreto de los cimientos. Estas aberturas se cubren con frecuencia con mallas o redes para evitar que los animales entren al espacio de rastreo y hagan nidos. Esta ventilación permite que el aire fluya uniformemente debajo de la casa.
Muchas casas construidas en climas cálidos y húmedos tienen una gran cantidad de aberturas de ventilación dentro de sus áreas de espacio de acceso. Esto es atribuible a la teoría de que la humedad en el aire puede crear podredumbre y moho dentro de las maderas. Permitir que un espacio de arrastre permanezca abierto al clima exterior debería, en teoría, evitar que la madera fundamental desarrolle moho.
En general, los constructores e inspectores de viviendas aceptan que la madera correrá el riesgo de desarrollar moho si se permite que alcance un punto de saturación de humedad del 65-70%. Para evitar que la madera alcance este punto de humedad, lo ideal es que el aire del espacio de arrastre permanezca más seco que el aire del exterior de la casa. Sin embargo, este aire no debe estar demasiado seco, ya que también puede dañar las vigas de la base. La humedad del espacio de rastreo generalmente debe permanecer en o por debajo del 55%.
La humedad puede ingresar al espacio de rastreo cuando se permite que el aire exterior saturado fluya hacia un espacio de rastreo seco, o cuando se permite que el agua permanezca en el área. También puede ocurrir cuando el aire dentro de la casa es más frío que el aire fuera de la casa, o el del espacio de acceso. Las casas que tienen mucho aire acondicionado durante el verano pueden crear humedad a lo largo de la parte inferior de las tablas del piso y el trabajo de los conductos dentro de un espacio estrecho.
Para evitar la humedad innecesaria en esta área, comience por cerrar las rejillas de ventilación del espacio de acceso al aire exterior. Esto puede evitar que la humedad en climas húmedos ingrese al espacio durante todo el año. También ayudará a una casa a mantener su temperatura fría o caliente y reducirá los costos de energía.
El piso de tierra del área también debe cubrirse con una barrera de vapor. Esto puede ayudar a mantener la humedad adecuada del espacio de arrastre al evitar que el agua que se filtra naturalmente en el suelo durante las lluvias se evapore en el aire debajo de la casa. Las barreras de vapor generalmente se construyen de plástico y, a veces, de aluminio, para agregar aislamiento a la base.
Por lo general, el agua debe dirigirse lejos de los cimientos de la casa para garantizar que la humedad del espacio de acceso no exceda los niveles en los que el moho puede comenzar a crecer. Este proceso se puede lograr mediante canaletas, bajantes y recalificando el terreno alrededor de la casa para que se aleje de sus cimientos. La lluvia en el techo de la casa luego se dirigirá a los niveles más bajos de la tierra donde la escorrentía no dañará la propiedad.