Un sublease commerciale ? un contratto tra tenant e tenant creato e firmato per disciplinare l’occupazione di una propriet? commerciale. Di solito, il leasing di una propriet? commerciale coinvolge due parti: una persona o societ? che possiede propriet? commerciale e la persona o societ? che accetta di affittare quella propriet?. Un sublease commerciale, tuttavia, aggiunge un’altra parte a questo accordo. In sostanza, un contratto di locazione commerciale ? un contratto che consente a una persona o impresa di affittare dal locatario originale di un contratto di locazione commerciale.
Invece di avere un contratto con il proprietario di una propriet? commerciale, un sublettorato commerciale ha un contratto con il locatario originale. L’affittuario originale non annulla o rinuncia in altro modo al contratto di locazione che ha firmato con il proprietario dell’immobile. Invece, ha due contratti. Mantiene il contratto di locazione originale che ha con il proprietario e ha un contratto separato con il sublettorio commerciale.
In alcuni casi, le sublocazioni commerciali vengono utilizzate quando un imprenditore deve lasciare la propriet? in affitto prima della scadenza del periodo di locazione. Ad esempio, un imprenditore pu? affittare una vetrina, firmando un contratto di locazione di due anni. Dopo diversi mesi, pu? decidere di voler chiudere la sua attivit? o trasferirla in una nuova sede. Cercare di terminare anticipatamente il contratto di locazione potrebbe rivelarsi problematico, quindi potrebbe invece decidere di affittare la propriet? a un nuovo inquilino. Quando questo tipo di accordo procede senza intoppi, l’imprenditore trova una via d’uscita dal pagamento dell’affitto su una propriet? che non desidera utilizzare, senza interrompere il contratto di locazione.
A volte un uomo d’affari prevede di utilizzare uno spazio commerciale che ha affittato ma non ne ha bisogno. Questa ? un’altra situazione in cui un subaffitto commerciale pu? funzionare bene. Ad esempio, se un locatario commerciale sta affittando spazi per uffici ma scopre di aver bisogno solo della met? dello spazio che ha affittato, pu? offrire lo spazio rimanente a un sublettorato. Ci? gli consente di rimanere nello spazio affittato senza dover pagare l’affitto da solo.
Quando un locatario originale intende offrire a un potenziale locatario un subaffitto commerciale, ? importante che controlli attentamente i termini del contratto di locazione originale. Alcuni contratti di locazione commerciale possono vietare la sublocazione o richiedere al locatario originale di ottenere prima il consenso del proprietario. Se i termini del contratto di locazione originale vietano il subaffitto, un contratto di sublocazione commerciale sarebbe considerato nullo e potrebbe comportare un’azione legale.