Fornecer informações financeiras a um credor é geralmente a primeira etapa no processo de solicitação de hipoteca. A instituição executará um relatório de crédito para determinar se o requerente pode ser considerado confiável para pagar a nota. Eles podem então pedir um adiantamento com base no montante e tipo de empréstimo. Uma avaliação da propriedade e pesquisa de título é feita para garantir que é um investimento inteligente. Depois que o credor estiver satisfeito com todos os requisitos, ele definirá uma data para fechar ou assinar a papelada final.
Ao iniciar o processo de solicitação de hipoteca, pode ser necessário passar algumas horas conversando com o credor. É uma boa ideia trazer documentos financeiros, como recibos de contracheque ou formulários de impostos, para essa nomeação inicial. Provavelmente, eles serão examinados com algum detalhe para determinar se o mutuário tem renda suficiente para cobrir os pagamentos da hipoteca. Os documentos devem ser os mais atuais disponíveis.
Uma instituição de crédito deve garantir que a casa seja um investimento seguro. Depois que o requerente tiver comprovado estabilidade financeira, a próxima etapa no processo de solicitação de hipoteca é examinar a casa com atenção. Durante esta fase, uma inspeção e avaliação geralmente são concluídas. A avaliação verifica o valor da casa e a inspeção pode revelar problemas estruturais ou de reparo.
Depois que a casa for avaliada, a próxima etapa no processo de solicitação de hipoteca é realizar uma pesquisa de título. Isso normalmente é feito por um advogado. Uma pesquisa de títulos verifica o histórico de propriedade, se os requisitos de zoneamento foram atendidos, se nenhum ônus é contra a propriedade, entre outras coisas. Se um problema for detectado durante esse processo, a situação pode precisar ser litigada antes que uma hipoteca possa ser aprovada.
Após todas as etapas terem sido concluídas, a propriedade irá então para o fechamento. Esta é a etapa final do processo de solicitação de hipoteca. Durante este tempo, o contrato de hipoteca será assinado e os custos de fechamento serão pagos. O mutuário pode tomar posse da residência neste momento ou logo depois, dependendo do acordo.
Na maioria dos casos, o processo de solicitação de hipoteca é tedioso e demorado. Mesmo assim, cada etapa é importante, pois protege tanto o tomador do empréstimo quanto o credor. Saber o que esperar antes de enviar um pedido de hipoteca pode ajudar a aliviar um pouco a ansiedade associada a esse processo.