Un crédit d’impôt pour la réhabilitation est une somme d’argent qu’un particulier ou une entité reçoit d’une entité fiscale pour compenser le coût de réaménagement ou de réparation de certains types de bâtiments. Les agences gouvernementales utilisent les crédits d’impôt pour inciter les particuliers et les entreprises à restaurer les bâtiments existants plutôt que d’acheter des propriétés nouvellement construites. Les règles relatives à la demande de crédits d’impôt varient, mais dans certains cas, les propriétaires doivent demander le crédit d’impôt au cours de l’année au cours de laquelle les coûts liés au bâtiment ont été engagés, tandis que dans d’autres cas, les contribuables ont plusieurs années pour réclamer l’argent.
Dans la plupart des cas, le montant d’un crédit d’impôt pour la réhabilitation est plafonné; sinon, le montant des crédits réclamés pourrait dépasser le montant total d’argent que l’administration fiscale a reçu d’autres contribuables. La limite peut être un montant monétaire fixe ou elle peut être plafonnée en tant que pourcentage de la dette fiscale globale des demandeurs. Si un contribuable n’a aucun impôt à payer pour une année donnée, alors le montant total du crédit d’impôt pour la réhabilitation sera versé à cette partie. Une partie assujettie à l’impôt recevra une déduction fiscale égale au montant du crédit d’impôt, ce qui peut signifier recevoir une somme résiduelle si le crédit excède les impôts dus.
Les lois de certains pays identifient certains bâtiments et structures comme étant des lieux d’importance historique. En règle générale, il existe des règlements qui limitent la capacité des propriétaires fonciers à mettre à jour ou à modifier ces sites historiques. De plus, il est souvent plus coûteux de remplacer un toit de chaume ou de remplacer des balustrades en fer sur un vieux bâtiment que d’effectuer des réparations similaires en utilisant des matériaux plus modernes sur d’autres types de bâtiments. Les crédits d’impôt sont un moyen d’encourager les gens à acheter ces propriétés vieillissantes, même si pour certaines personnes, l’entretien d’un site historique peut encore s’avérer prohibitif.
Outre les sites historiques, de nombreux organismes gouvernementaux offrent des crédits aux personnes qui achètent des propriétés dans les quartiers à faible revenu et les zones urbaines économiquement défavorisées. Un crédit d’impôt pour la réhabilitation est souvent un élément clé des tentatives d’une municipalité de rajeunir une région en attirant les familles à revenu moyen et les nouvelles entreprises dans la région. En plus de redynamiser les quartiers économiquement défavorisés, un crédit d’impôt pour la réhabilitation peut également avoir un objectif pratique dans les zones où l’étalement urbain entraîne une disparition rapide des campagnes environnantes. Certains gouvernements municipaux utilisent même les crédits d’impôt pour maintenir les propriétaires dans la ville afin de maintenir une assiette fiscale saine.