Los especialistas en ventas cortas pueden ayudar a los propietarios angustiados a vender bienes inmuebles que ya no pueden pagar. Es com?n que un especialista en ventas cortas tenga experiencia en el trato con los departamentos de mitigaci?n de p?rdidas de la compa??a de pr?stamos y un amplio conocimiento de las leyes o regulaciones aplicables. La mayor?a de los especialistas en venta corta son agentes o corredores de bienes ra?ces, aunque algunos abogados tambi?n tienen una amplia experiencia en el campo. Estos especialistas generalmente ayudar?n al propietario a redactar una carta de dificultades, obtener la autorizaci?n de su prestamista y luego enumerar y comercializar la propiedad. Los compradores interesados ??tambi?n pueden retener los servicios de un especialista en venta corta si desean comprar una propiedad en estas condiciones, ya que el proceso puede ser un poco m?s complejo que comprar otras viviendas.
Todas las ventas en corto implican la venta de bienes inmuebles por menos de lo que se debe al banco, generalmente debido al colapso de una burbuja inmobiliaria o m?ltiples hipotecas. Los propietarios de viviendas pueden encontrarse en esta situaci?n por varias razones diferentes, como desempleo prolongado, enfermedad u otras fuentes de dificultades financieras. En la mayor?a de los casos, se enfrentar?n a una ejecuci?n hipotecaria si no pueden vender su casa, lo que puede tener impactos financieros negativos duraderos. Para vender la casa y evitar estas consecuencias, se puede recurrir a un especialista en venta corta.
El primer paso que suele tomar un especialista en venta corta es determinar cu?nto debe el propietario y el precio que probablemente obtendr? la propiedad en el mercado inmobiliario actual. Esta informaci?n puede ser ?til para escribir una carta de dificultades, que un propietario generalmente env?a a su prestamista para solicitar autorizaci?n para una venta corta. Dado que el especialista generalmente tendr? experiencia con este proceso, puede ayudar al propietario a escribir la carta brind?ndole consejos e informaci?n ?til. En algunos casos, el especialista tambi?n puede interactuar directamente con el departamento de mitigaci?n de p?rdidas del prestamista.
Despu?s de obtener la autorizaci?n del prestamista, el especialista en venta corta puede entonces enumerar la propiedad con el servicio local de listado m?ltiple (MLS) e intentar localizar compradores. A veces hay regulaciones espec?ficas con respecto a la divulgaci?n de informaci?n en los listados de ventas en corto, por lo que el especialista generalmente est? familiarizado con dichos art?culos. Los especialistas en ventas en corto generalmente tambi?n est?n bien versados ??en las regulaciones que rigen las interacciones con los tasadores y otras posibles dificultades durante el proceso de ventas.
Como el prestamista generalmente no est? obligado a realizar una venta corta, un especialista a menudo elegir? mantener contacto con su departamento de mitigaci?n de p?rdidas. Cualquier desacuerdo entre el prestamista y el due?o de la propiedad podr?a hacer que una venta corta se desmorone, por lo que un agente, corredor o abogado involucrado en estos acuerdos generalmente debe permanecer alerta. Los compradores potenciales a menudo no son conscientes de estos factores, por lo que tambi?n pueden beneficiarse de los servicios de un especialista en venta corta.