La clé pour choisir les meilleurs produits d’imperméabilisation de sous-sol est de déterminer l’étendue des problèmes d’eau et, sur la base de cette enquête, de choisir les produits qui correspondent aux problèmes traités. Par exemple, différents produits sont utilisés pour imperméabiliser les murs de fondation extérieurs et intérieurs. De plus, l’imperméabilisation est relativement facile si le travail est simplement préventif, mais si de l’eau fuit dans le sous-sol, la cause de la fuite doit être corrigée avant d’appliquer une peinture ou un goudron imperméable.
La sélection de produits d’étanchéité pour une nouvelle construction est beaucoup plus facile, car il n’y a aucun dommage à réparer. Un entrepreneur en construction réputé doit s’assurer que la propriété est nivelée de manière à ce que le ruissellement s’éloigne de la maison et que des tuyaux de descente soient en place pour drainer l’eau du toit à au moins 8 pieds (2.44 m) de la fondation. Selon la profondeur de la nappe phréatique dans la zone, des drains de pied de page et des tuiles peuvent devoir être installés à la base de la fondation, et une pompe ajoutée si nécessaire. De plus, les murs extérieurs peuvent être traités avec un goudron imperméabilisant.
Traiter un appareil existant peut être beaucoup plus complexe. Si les travaux sont simplement préventifs et que le sous-sol ne présente aucune fuite ni humidité, les meilleurs produits d’imperméabilisation pour sous-sol comprennent des éléments extérieurs tels que des tuyaux de descente et des couvre-fenêtres adéquats, ainsi que de la peinture d’imperméabilisation intérieure. Ces peintures sont à base d’huile et de latex et doivent contenir un agent anti-moisissure. La peinture imperméabilisante ne peut être appliquée que sur des blocs nus, de la pierre ou du béton, de sorte que toute peinture existante doit être enlevée.
Si le sous-sol subit des fuites d’eau, la première étape consiste à déterminer pourquoi et où l’eau entre. Dans la majorité des maisons, l’eau s’infiltre par le joint où le mur et le sol se rencontrent. Lorsque l’eau s’écoule le long de la fondation, elle s’accumule dans des poches, créant une pression hydrostatique qui finit par forcer l’eau à traverser le joint. Si tel est le cas, les imperméabilisants de sous-sol les plus importants sont ceux qui draineront l’eau loin de la fondation. S’il n’y a pas de trous ou de fissures dans le mur, le seul produit intérieur nécessaire est la peinture imperméabilisante.
Une fois les problèmes extérieurs résolus, un examen minutieux des fissures et des trous dans les murs intérieurs est nécessaire pour déterminer quels produits d’imperméabilisation de sous-sol utiliser. Lorsque les fissures sont inférieures à 1 mm (8/3.2 de pouce), les charges de polyuréthane ou d’époxyde corrigeront le problème. Si une fissure est plus grande, elle doit être nettoyée et réparée, de préférence avec des charges époxy. Ceux-ci sont disponibles dans une variété d’épaisseurs, alors lisez les étiquettes pour déterminer quelle charge est appropriée pour la zone. En général, plus la fissure est large, plus le mastic époxy doit être épais.
L’un des inconvénients de l’utilisation de produits d’imperméabilisation époxy pour sous-sol est qu’ils nécessitent plus de temps de séchage. Si la fissure traverse tout le mur, il y a un risque que l’époxy s’échappe avant de sceller complètement la zone. Dans un tel cas, il est préférable d’utiliser un enduit de mousse de polyuréthane. Les charges en polyuréthane se dilatent lorsque de l’eau s’y infiltre, remplissant efficacement les fissures et arrêtant les fuites d’eau.
Une fois les fissures comblées, la dernière étape consiste à appliquer une peinture imperméabilisante sur les murs intérieurs. Si les murs sont un peu poreux, il peut être conseillé d’utiliser des produits d’étanchéité capillaire. Ces peintures peuvent aller sur les murs intérieurs ou extérieurs et pénétrer plusieurs pouces dans le béton. Lorsqu’elle est exposée à l’eau, la peinture forme des cristaux qui ferment les fissures et les capillaires mineurs.