Une caution contre acte est un type de vente immobilière où un acheteur effectue une série de paiements au vendeur, et lorsque les paiements sont effectués, le vendeur transfère l’acte à la propriété. Cette procédure est aussi parfois connue sous le nom de contrat pour acte, et elle n’est pas disponible dans tous les domaines. Les personnes qui explorent des méthodes de financement immobilier peuvent discuter d’une obligation pour acte avec un avocat ou un agent immobilier pour voir si c’est une option et pour discuter si c’est un bon choix de financement.
Cette approche des transactions immobilières est plus courante lorsqu’il y a des problèmes rendant difficile l’obtention d’un prêt conventionnel sur la propriété. L’acheteur peut ne pas être admissible à un prêt, pour diverses raisons, mais il peut tout de même fournir un acompte et effectuer des versements périodiques. La propriété elle-même peut être difficile à financer, car de nombreuses banques refuseront de prêter sur des propriétés en mauvais état. Dans le cautionnement pour acte authentique, les gens peuvent structurer l’arrangement de plusieurs manières, mais cela revient à permettre au vendeur de conserver le titre de propriété jusqu’à ce qu’il soit payé.
Cela diffère des autres transactions immobilières, où le titre est transféré à l’acheteur avec un privilège, permettant au vendeur ou à une société de prêts hypothécaires d’en reprendre possession si l’acheteur ne respecte pas les obligations du contrat. Les personnes qui envisagent une caution pour acte peuvent être à risque, car les conditions de reprise de possession sont généralement beaucoup moins indulgentes. Les paiements manqués peuvent avoir de graves conséquences lorsque les personnes ne détiennent pas le titre de propriété, et les conditions du contrat doivent être soigneusement examinées.
Dans certains cas, la vente est organisée pour permettre à l’acheteur d’effectuer des paiements périodiques pendant une courte période, puis l’acheteur est censé rechercher un financement pour rembourser le reste du prêt afin que le vendeur puisse collecter les fonds. Dans ce type de cautionnement pour acte, si l’acheteur ne peut pas obtenir de financement le moment venu, la propriété sera confisquée et l’acheteur devra partir. Tous les fonds versés sur la propriété seront considérés comme la propriété du vendeur, y compris l’acompte versé.
Si une obligation pour acte est une option légalement, les vendeurs peuvent toujours rejeter une offre pour une opération d’obligation pour acte. Pour les vendeurs, ce type de financement comporte certains risques. Ils ne collectent pas les fonds immédiatement, un problème potentiel pour les personnes essayant de vendre une propriété et d’utiliser le produit pour déménager. Ils doivent également administrer les paiements, ce que tout le monde n’est pas prêt à faire, et si un problème survient, ils devront dépenser de l’argent pour embaucher des avocats et indemniser les shérifs pour avoir aidé à la reprise de possession.