Sie können Käufermakler werden, indem Sie die gleichen Anforderungen wie ein klassischer Immobilienmakler erfüllen und sich auf die Interessenvertretung auf der Kaufseite des Verkaufs spezialisieren. Immobilienverkäufer müssen in jeder Gerichtsbarkeit, in der sie Immobilien verkaufen möchten, eine Lizenz erwerben, und die Anforderungen für den Erhalt einer Lizenz sind in jedem Gebiet unterschiedlich. Sobald Sie eine Lizenz haben, müssen Sie keine zusätzlichen Anforderungen erfüllen, um Ihr Fachwissen auf Käufer und nicht auf Verkäufer zu konzentrieren. Die Zusammenarbeit mit Käufern ist eine Spezialität, die exklusiv oder nicht exklusiv sein kann, je nachdem, wie Sie Ihre Praxis vermarkten möchten.
Um Immobilien zu verkaufen oder Kaufmakler zu werden, ist kein bestimmter formaler Bildungsabschluss erforderlich. Stattdessen müssen Sie eine Lizenz von einer zuständigen Gerichtsbarkeit erhalten. Die Einstiegslizenz erfordert, dass Sie eine Mindestanzahl von Unterrichtsstunden in Immobilienrecht und -praxis absolvieren, in der Regel zwischen 40 und 90. Diese Kurse können über ein Community College oder eine Sponsoring-Brokerage belegt werden, die Kurse zur Ausbildung neuer Makler abhält. Sobald Sie die erforderliche Anzahl von Unterrichtsstunden haben, müssen Sie eine Lizenzprüfung bestehen.
Viele Jurisdiktionen verzichten auf einige der Zulassungsvoraussetzungen, wenn Sie ein College oder einen Abschluss in Rechtswissenschaften haben. Einige machen die Immobilienlizenzpflicht vollständig überflüssig, wenn Sie ein zugelassener Anwalt sind. Sobald Sie Ihre Einstiegslizenz haben, sind Sie berechtigt, unter der Schirmherrschaft eines Maklerunternehmens zu arbeiten. Ein Maklerunternehmen akzeptiert traditionell Immobilienangebote von Verkäufern und bindet Käufer im Namen der Verkäufer ein.
Um Käufermakler zu werden, müssen Sie das traditionelle Immobilienverkaufsparadigma verlassen. Ein gewöhnlicher Makler hat eine treuhänderische Verantwortung gegenüber dem Verkäufer, nicht dem Käufer. Einige Maklerfirmen behaupten, sowohl den Käufer als auch den Verkäufer bei der Transaktion in Rechtsordnungen zu vertreten, die es den Parteien erlauben, auf den Konflikt zu verzichten, aber es wird allgemein angenommen, dass es unmöglich ist, einen Verkaufspreis zu erzielen, der im besten Interesse beider Parteien ohne marktübliche Interessenvertretung ist .
Der Titel Exclusive Buyer Agent (EBA) bezeichnet diejenigen Makler, die nur Käufer vertreten. Die Förderung der Praxis als Spezialität ist die Arbeit nationaler Handelsverbände, wie der National Association of Exclusive Buyer Agents (NAEBA) in den USA. Wenn Sie Käufermakler werden möchten, ist es eine gute Idee, dem Käuferverband in Ihrem Land beizutreten. Diese Organisationen bieten Weiterbildungen, Zertifikate und andere Arten von Berechtigungsnachweisen an, die es Ihnen ermöglichen, Ihr Fachgebiet zu erweitern.