Ein Immobiliengutachter ist eine Person, die den ungefähren Wert eines Gebäudes wie eines Hauses, einer Wohnung oder eines Geschäfts bestimmt. Um in diese Karriere einzusteigen, muss eine Person lizenziert sein und alle Qualifikationen in ihrem Staat oder Land erfüllen. Die Arbeit als Immobiliengutachter kann zu einer Anstellung bei einem Unternehmen, der Regierung, führen. Gutachter können auch selbstständig sein. Zu den Hauptaufgaben im Zusammenhang mit dieser Karriere gehören das Besichtigen von Immobilien, die Besichtigung des Innen- und Außenbereichs, die Besichtigung benachbarter Grundstücke, die Kommunikation mit Grundstückseigentümern und die Erstellung von Berichten.
Typischerweise umfasst die erste Bewertungsphase die Besichtigung einer Immobilie. Aufgrund der Art dieser Arbeit ist oft ein erheblicher Reiseaufwand erforderlich, und Einzelpersonen müssen möglicherweise beträchtliche Entfernungen zurücklegen. In den meisten Fällen besucht ein Gutachter auch andere Gebiete der umliegenden Gemeinde. Diese Praxis sollte ihm eine bessere Vorstellung von der Immobilie und dem Gesamtlayout der Gemeinde geben.
Sobald ein Gutachter bei einer Immobilie ankommt, wird er in der Regel sowohl das Innere als auch das Äußere des Gebäudes inspizieren. Zu diesem Zeitpunkt wird er nach Dingen wie architektonischen Merkmalen, strukturellen Schäden, zusätzlichen Merkmalen und der Gesamtästhetik suchen. Er kann Notizen machen oder Fotos machen, um sie später zu überprüfen. Bei diesem Aspekt des Jobs kommt das Wissen und die Expertise eines Immobiliengutachters ins Spiel. Während des gesamten Besichtigungsprozesses wird er sein Wissen nutzen, um einen ungefähren Wert der Immobilie zu bestimmen.
Neben der Besichtigung einer Immobilie wird ein Immobiliengutachter oft auch benachbarte Grundstücke inspizieren. Wenn er beispielsweise ein Haus begutachtet, kann er sich das Äußere anderer Häuser in der Nachbarschaft ansehen. Er kann sich auch lokale Geschäfte oder Schulen in der Gemeinde ansehen. Da diese Faktoren häufig den Wert einer Immobilie bestimmen, müssen sie berücksichtigt werden.
In vielen Fällen wird ein Immobiliengutachter auch einige Zeit damit verbringen, mit den aktuellen Eigentümern zu kommunizieren. Bei einer Hausbewertung kann er den Eigentümern Fragen zur Geschichte des Hauses, Ergänzungen und anderen relevanten Informationen stellen. Informationen wie diese können manchmal den Gesamtwert des Hauses beeinflussen.
Darüber hinaus ist in der Regel ein Immobiliengutachter erforderlich, um einige Berichte zu jeder Immobilie zu erstellen. Bei der Erstellung von Berichten bezieht er in der Regel Informationen wie den vorgeschlagenen Immobilienwert, Sehenswürdigkeiten, den Durchschnittswert benachbarter Häuser und wie er den Wert ermittelt hat. Diese Berichte werden oft später verwendet, wenn die Immobilie zum Verkauf angeboten wird.