Ein Immobiliengutachter ist eine Person, die den Marktwert von Immobilien bewertet. Der Marktwert ist eine Schätzung dessen, wofür das Haus vernünftigerweise verkauft werden könnte, wenn es auf den Markt gebracht würde. Ein Hypothekendarlehensgeber wird in der Regel während des Wohnungsbaudarlehens eine Bewertung einer Immobilie anfordern, um den genauen Wert der Immobilie zu bestimmen, für die ein Hypothekendarlehen beantragt wird.
Bei der Vergabe eines Hypothekendarlehens dient die Immobilie als Sicherheit für das Darlehen. Wenn der Kreditnehmer mit dem Kredit in Verzug gerät, würde der Kreditgeber das Haus verkaufen, um einen Teil oder das gesamte ursprünglich geliehene Geld zurückzubekommen. Daher wird ein Kreditgeber eine Bewertung vornehmen, um sicherzustellen, dass die Immobilie mindestens den Betrag des Darlehens wert ist.
Wenn eine Person zum Beispiel ein Haus für 100,000 US-Dollar (USD) kauft und ein Hypothekendarlehen in Höhe von 100,000 US-Dollar benötigt, um das Haus zu kaufen, wird der Kreditgeber einen Immobiliengutachter verwenden, um festzustellen, ob das Haus mindestens wert ist 100,000 US-Dollar. Wenn die Immobilie mit oder über dem Darlehensbetrag bewertet wird, wird der Wohnungsbaudarlehen in der Regel genehmigt und vergeben, sofern alle anderen versicherungstechnischen Anforderungen erfüllt sind. Stellt ein Immobiliengutachter fest, dass der Wert einer Immobilie unter dem des gewünschten Kredits liegt, kann der Kredit ohne besondere Bedingungen nicht bewilligt werden. Dies macht die Immobilienbewertung zu einem wichtigen und kritischen Element im Wohnungsbaudarlehensprozess.
Gutachter verwenden im Allgemeinen zwei verschiedene Methoden, um den Wert eines Hauses zu bestimmen. Die erste Methode vergleicht die untersuchte Immobilie mit den aktuellen Verkaufspreisen vergleichbarer Häuser in der Umgebung. Die zweite Methode wird hauptsächlich für Neubauten verwendet, bei denen es keine zuverlässigen oder konsistenten Aufzeichnungen über vergleichbare Verkäufe in der Region gibt. Mit dieser Methode ermittelt der Immobiliengutachter die Wiederbeschaffungskosten der betroffenen Immobilie, wenn diese zerstört wurde.
Ein Immobiliengutachter kann für den Hypothekengeber, ein verbundenes Unternehmen oder ein separater und unabhängiger Dritter tätig sein. Unabhängig davon, ob der Gutachter für den Hypothekengeber tätig oder unabhängig ist, ist es wichtig, dass der Gutachter eine Person ist, die kein persönliches Interesse an dem Hypothekendarlehen oder der zu bewertenden Immobilie hat. Es ist auch wichtig, dass der Gutachter eine objektive, unvoreingenommene Schätzung des Wertes der betreffenden Immobilie vorlegt. Einzelne Kreditnehmer können auch einen Immobiliengutachter ihrer Wahl beauftragen, obwohl die Bewertung in der Regel vom Kreditgeber überprüft und genehmigt werden muss.
Ein Immobiliengutachter ist gemäß den Anforderungen, die normalerweise von der lokalen Regierung festgelegt werden, lizenziert und zertifiziert. Obwohl die Zeit, die erforderlich ist, um ein Gutachter zu werden, variieren kann, sollte eine Person, die ein Immobiliengutachter werden möchte, eine mindestens zweijährige Ausbildung einplanen, bevor sie die Anforderungen für die Zertifizierungsprüfung erfüllt. Nach Abschluss des Zertifizierungsverfahrens ist der Kandidat in der Lage, als Gutachter zu arbeiten.