Renovierer sanieren und renovieren Immobilien. Sie können Profis oder Amateure sein. Professionelle Renovierer sind typischerweise Bauunternehmer, Architekten oder Ingenieure in ihrer jeweiligen Funktion oder als Teil eines auf Renovierungen spezialisierten Immobilienbauunternehmens. Amateure können alle sein, die ein Umbauprojekt durchführen, normalerweise eines Hauses. Der Renovierungsprozess umfasst Identifizierung, Bewertung, Planung, Budgetierung, Engineering, Reparatur, Wiederaufbau und Aufarbeitung.
Bei Renovierungen wird eine Immobilie in einen früheren Zustand zurückversetzt oder aktualisiert und umgestaltet, damit sie einem wünschenswerteren Design und einer wünschenswerteren Funktionalität entspricht. Renovierungsbedürftige Immobilien können Wohn- oder Gewerbeimmobilien sein. Auf dem Wohnungsmarkt konzentrieren sich Renovierungen in der Regel darauf, ein Haus, das in einem früheren Jahrzehnt gebaut wurde, auf moderne Standards zu bringen oder die wichtigsten Merkmale des historischen Designs der Immobilie wiederherzustellen. Zum Beispiel könnten Renovierer von Wohngebäuden beschließen, ein viktorianisches Herrenhaus in seinem früheren Glanz zu restaurieren oder ein Haus ohne künstlerischen Wert zu entkernen, um das Layout zu aktualisieren und seine internen Systeme zu modernisieren.
Gewerbliche Renovierer ändern oder verbessern in der Regel die Funktionalität von Renditeobjekten. Bei einem kommerziellen Umbau einer Schule kann beispielsweise eine Turnhalle hinzugefügt, die Mensa erweitert oder eine zentrale Klimaanlage installiert werden. Eine Renovierung eines verlassenen Krankenhauses könnte es in bezahlbaren Wohnraum verwandeln. Eine Ausnahme bildet die Sanierung von Objekten mit historischem Wert. Die Arbeiten an Sehenswürdigkeiten und anderen historischen Gebäuden konzentrieren sich darauf, die Immobilie so weit wie möglich in ihren ursprünglichen Zustand zurückzuversetzen.
Renovierer durchlaufen normalerweise einen achtstufigen Prozess, um ein Projekt abzuschließen. Zunächst identifiziert er eine geeignete Immobilie. In einigen Fällen übersteigen die Kosten für die Renovierung eines Gebäudes seinen Wert und es ist sinnvoller, es abzureißen und etwas Neues zu bauen. Als nächstes muss er eine Bewertung vornehmen und den Arbeitsumfang festlegen. Nicht jede Aufgabe, die möglicherweise erledigt werden kann, um eine Immobilie zu aktualisieren, ist das Geld wert. Jedes Projekt hat ein Budget und der Renovierer arbeitet daran, einen Kompromiss zwischen Wunsch und Praktikabilität zu finden, der das Projekt im Rahmen der verfügbaren Ressourcen hält.
Der Renovierer erstellt einen Bauplan und einen Zeitplan. Sind diese Vorarbeiten geklärt, repariert, baut und saniert das Sanierungsteam die Immobilie planmäßig. Zum Beispiel würde die Renovierung eines Hauses aus der viktorianischen Ära bedeuten, herauszufinden, welche Merkmale wie Türen, Böden und Fenster in ihren früheren Zustand zurückversetzt werden könnten. Engineering würde strukturelle Bedenken angehen. Alles, was kaputt war, würde repariert werden, wie das Reparieren oder Ersetzen des Daches oder der Klempnerarbeiten, und bei der Nachbearbeitung würde versucht, die ursprüngliche Textur durch Ablösen von Holz und Farbe zurückzugewinnen.