Eine besicherte Hypothek ist im einfachsten Sinne eine Art von Darlehen, bei dem Immobilien zur Sicherung von Geldern verwendet werden. Die genaue Summe wird zwischen Kreditnehmer und Kreditgeber vereinbart, bevor der Vertrag zwischen beiden unterzeichnet wird. Bei der Abwicklung des Geschäfts gibt es genaue Regeln, die je nach Unternehmen und Standort variieren können, sodass es keine festgelegten Grenzen gibt, die bei einer besicherten Hypothek eingehalten werden. Diese Regeln legen fest, welche Art von Hypothek in die Collateralized Mortgage Obligation oder CMO aufgenommen wird, wie hoch das Prinzip und die Zinsen sein werden und alle anderen spezifischen Punkte, die von beiden beteiligten Parteien vereinbart wurden.
Grundsätzlich besteht eine besicherte Hypothek aus einer Immobilie, deren Wert die Schuldscheindarlehen decken soll. Letztere bestimmt die erforderliche Höhe der Zinsen und den Zeitplan, der festlegt, wie und wann diese gezahlt werden sollen. Große Einkaufsläden und Malls sowie Bürogebäude sind Beispiele für Immobilien, die bei Anlageanleihen mit einer Hypothek finanziert werden können. Diese Art von Geschäft wird am häufigsten von Unternehmen wie Banken und Versicherungsgesellschaften abgeschlossen, die über die Mittel zur Kreditvergabe und das Wissen verfügen, um einzuziehen, wenn das Unternehmen, das das Geld erhält, mit den erforderlichen Zahlungen in Verzug gerät.
Diese Kreditart wird künftig vom Kreditnehmer genutzt. Im Gegensatz zum zweiten Hypothekendarlehen besteht bei diesem Deal kein Recht auf Beschlagnahme der Immobilie, wenn er in Finanzschulden geraten soll. Darüber hinaus muss der Kreditnehmer nicht den gesamten Geldbetrag ausgeben, den er aus einer besicherten Hypothek erhält. Geschäftlich gesehen handelt es sich bei diesem Geschäft um eine Art übliche Hypothek. Eine besicherte Hypothek wird am häufigsten bei Sanierungen oder einer Art von Investition verwendet. Alle Informationen über die besicherte Hypothek werden immer in öffentlichen Aufzeichnungen aufbewahrt.
Zusammenfassend ist eine Collateralized Mortgage Obligation eine hypothekenbesicherte Anlageform mit fester Laufzeit. Darüber hinaus muss jedoch bekannt sein, dass Laufzeitklassen als Tranchen bezeichnet werden und sich nach der Art der Rendite richten. Ein negativer Aspekt einer besicherten Hypothekenobligation ist, dass ihre Zinssätze niedrig sind, aber die Reduzierung des Vorfälligkeitsrisikos und der vorzeitigen Zahlungen kompensieren.